央行上?？偛抗ぷ魅藛T向理財周報記者確認，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)并不存在從“普通商品住房”放寬到“商品住房”的情況。這也就意味著，“非普通住房”的人士將無法享受首套房貸的優(yōu)惠。

央行于9月30日公布的房貸政策的影響力至今仍在發(fā)酵。

國慶節(jié)后，從各大銀行總部發(fā)出的房貸政策也相繼落地，建行、招行、興業(yè)、中行等都紛紛發(fā)文表明態(tài)度，將貫徹央行精神。

記者采訪獲得的最新情況顯示，即使目前還沒發(fā)文落實的多家銀行，總部也都早已將文件下發(fā)給各分行，然后再由分行方面具體落實。

其中，交通銀行雖還沒發(fā)文表態(tài)，但其上?？偛繉碡斢浾弑硎荆骸?月30日之后，已第一時間將文件轉(zhuǎn)發(fā)給各級分行，各分行細則正在落實中?！?

浦發(fā)銀行等也表示已經(jīng)發(fā)布相關(guān)口徑，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，優(yōu)化業(yè)務(wù)受理流程，提高審批和放款效率，合理確定貸款利率等。

總行劃底線，分支行靈活處理

市場似乎仍在翹首以盼各大銀行將出臺的“分行細則”。

而事實上，即使未來分行細則一一落實，具體到每家支行的做法仍將不會完全相同，這也就意味著，對于購房者而言，期待總行或分行細則出臺的愿望可能落空。

農(nóng)業(yè)銀行上海地區(qū)某從事房貸業(yè)務(wù)的工作人員表示：“所謂的‘房貸細則’并不會自上而下下發(fā)，總行也不會給出利率折扣。相反，總行給的往往都是最低底線，分行和支行只會在此基礎(chǔ)上往上走。”

“實際情況是，銀行總行不可能下發(fā)媒體期待的“細則”，只可能將監(jiān)管部門劃定的紅線、確定的基本原則下發(fā)，要求分行不得踩線，至于分行具體針對什么人、執(zhí)行幾折利率，總行不會管，也不能管——管得太多分行就沒有做業(yè)務(wù)的能動性了?！?

記者在采訪中了解到，很多銀行的房貸業(yè)務(wù)具體到分行及支行，確實具有更多的靈活性。

浙商銀行總行近日公布了最新的個人住房貸款信貸政策，新政策于10月15日起執(zhí)行。除了貫徹央行的基本精神，放開了之前“認房又認貸”的首套認定標(biāo)準(zhǔn)之外，該行最大的特點就是名下房貸余額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等“非普通商品住房”也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.85倍，同時根據(jù)近年來房地產(chǎn)價格的變化情況，將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價值標(biāo)準(zhǔn)明確為500萬元及以上。

盡管如此，對上海地區(qū)的購房者來說，這仍然是一塊觸不可及的蛋糕。

10月15日，央行上?？偛抗ぷ魅藛T再次向理財周報記者確認，目前執(zhí)行的是9月30日央行總行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，并不存在將標(biāo)準(zhǔn)從“普通商品住房”放寬到“商品住房”的情況。這也就意味著，上海地區(qū)購買“非普通住房”的人士將無法享受首套房貸的優(yōu)惠。

上海普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)是在2012年3月1日起執(zhí)行的，標(biāo)準(zhǔn)包括“單套建筑面積在140平方米以下”、“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套”等。

記者從浙商銀行處證實，上海地區(qū)的細則還沒出，具體還是要看地方分行規(guī)定。

某大行銀行業(yè)內(nèi)人士也認為，總行甚至分行層面不會給出所謂“折扣率”，還有一個原因，就是不敢隨便承諾。