摘要：2011年10月，萬科總裁郁亮曾對外公布，萬科要大規(guī)模開發(fā)超小戶型住宅。三年后，2014年11月22日，北部萬科城在廣州以太廣場特召開“小戶型有大背景—18平方米/33平方米極小戶型新品發(fā)布會”，向公眾正式揭開了萬科首創(chuàng)超小戶型的神秘面紗。

2011年10月，萬科總裁郁亮曾對外公布，萬科要大規(guī)模開發(fā)超小戶型住宅。三年后，2014年11月22日，北部萬科城在廣州以太廣場特召開“小戶型有大背景—18平方米/33平方米極小戶型新品發(fā)布會”，向公眾正式揭開了萬科首創(chuàng)超小戶型的神秘面紗。據(jù)了解，此次萬科推出的超小戶型產(chǎn)品數(shù)量并不多，僅有80多套，但在推出當天就已經(jīng)引起了市場的極大反響，所推產(chǎn)品在半個小時內全部售出。而按照萬科此前定下的調調，超小戶型住宅的開發(fā)并非是概念性商品，而是要大規(guī)模開發(fā)的主力產(chǎn)品，未來仍將會有更多的超小戶型產(chǎn)品推出。

超小戶型正式亮相廣州

早在三年前，萬科已經(jīng)提出了“超小戶型”計劃。2011年萬科總裁郁亮主首度對外透露，萬科要大規(guī)模地開發(fā)超小戶型住宅。而當時的說法就是要大量推出“年輕人買得起的小房子”。而為了這一計劃，萬科在東莞的萬科住宅工業(yè)化研究基地早已進行超小戶型的計劃。而時隔三年，這種超小戶型產(chǎn)品終于在廣州現(xiàn)身。

在日前萬科舉辦的“小戶型有大背景—18平方米/33平方米極小戶型新品發(fā)布會”上，北部萬科城就推出了18平方米的超小戶型產(chǎn)品。“萬科堅持為夢想筑家，以新一代高性能健康住宅為目標，打造客戶專屬的三好住宅，為幸福筑家?！睆V州萬科副總經(jīng)理、清遠事業(yè)部總經(jīng)理楊凱在發(fā)布會上介紹了萬科的產(chǎn)品設計理念。

據(jù)了解，萬科的“三好住宅”體系就是好房子、好社區(qū)和好服務。而北部萬科城作為“三好住宅”的代表，此次推出18平方米極小戶型可以滿足客戶對生活的所有想象。“小戶型有大背景，北萬的18平方米極小戶型背靠1800畝大城豐盛配套，樂享萬科VO度假體系、白天鵝度假酒店、皮劃艇俱樂部、溫泉會所等設施;小戶型有大容量，18平方米極小戶型功能齊全，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間應有盡有。”楊凱稱。

萬科推出的超小戶型產(chǎn)品在廣州房地產(chǎn)市場上算是首次出現(xiàn)。據(jù)介紹，這種產(chǎn)品的設計理念是在極有限的空間內通過室內設計、智能科技和可變家具等元素，結合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務，實現(xiàn)舒適、時尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求;在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。而萬科18平方米超小戶型就通過空間共享，提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房等多種功能的復合空間。

已成三大主力產(chǎn)品之一

在高調宣稱將超小戶型產(chǎn)品“規(guī)?；鄙a(chǎn)后，超小戶型產(chǎn)品在廣州的數(shù)量能達到什么程度一直是業(yè)內關注的焦點。就在此次超小戶型發(fā)布會上，盡管這種產(chǎn)品現(xiàn)時的所在位置北部萬科城仍然算是清遠地界。但記者了解到，超小戶型起碼在北部萬科城已經(jīng)成為三類主力產(chǎn)品之一。據(jù)廣州萬科營銷管理中心總經(jīng)理宋慧介紹，目前北部萬科城目前在售的三類產(chǎn)品分別是“拾光集”、“i時光”以及“花園里的魚”。

其中“拾光集”為北萬七期產(chǎn)品，包括69-105平方米帶裝修兩房至三房，總價28萬起?！盎▓@里的魚”則是155-177平方米小戶型度假別墅產(chǎn)品，坐落于花園里的魚度假村，依托白天鵝度假酒店打造VO全家庭度假配套，為客戶提供家庭式度假服務，享星期八家園、皮劃艇、無極泳池等各項度假配套，為客戶帶來星級度假體驗。

而最受關注的“i時光”組團就是萬科首創(chuàng)18-33平方米極小戶型，總價約12萬起。據(jù)宋慧介紹，“i時光”為北萬五期產(chǎn)品，地處小區(qū)最中心位置?！癷時光”推出的就是18平方米/33平方米極小戶型，唯北部萬科城僅有。

設計師張鑫先生在發(fā)布會上通過生動的視頻介紹了小戶型的特點：玄關一體柜成為全家收納天地，廚房一個轉身即可完成全部烹飪流程，浴室成為最貼心的生活管家，房子每個角落充滿著設計心思，人性化爆棚，堪稱“比你更懂自己的房子”。

市場反應熱烈

此前，萬科宣稱要以“超小戶型”產(chǎn)品進軍市場時，業(yè)內的議論之聲不絕，其中對于市場可行性以及接受度的爭議最大。而萬科認為，這種超小戶型是“年輕人買得起的小房子”到底在市場中會不會“變味”也引發(fā)關注。

日前，超小戶型終于在廣州出現(xiàn)，并在當天晚上對外發(fā)售。僅從市場反應上看，這種產(chǎn)品的人氣的確非常足。記者了解到，在11月22日當天晚上，北部萬科城的超小戶型產(chǎn)品正式發(fā)售，超值性價比讓18/33平方米超小戶型受到了客戶的熱捧，發(fā)布會結束后即有眾多客戶擁堵在以太廣場一樓北萬售樓部等待晚上的開盤。據(jù)悉，北部萬科城本次的“i時光”產(chǎn)品總貨量僅僅80余套，目前還有少量珍藏單位限量加推。

有業(yè)內專家分析認為，現(xiàn)時廣州甚至周邊的土地價格居高不下，成本使得房價也持續(xù)在攀升，對于很大一部分剛需置業(yè)買家來說，降低置業(yè)門檻的可行方法就是購買小戶型?！拔磥韮鹊匾痪€城市的戶型產(chǎn)品趨小的勢頭會更明顯?！钡牵灿袑＜艺J為“從目前的市場來看，這樣的小戶型通常為投資客所青睞，用以出租獲利，自住的比例并不高?！钡珶o論是自住還是投資，萬科超小戶型產(chǎn)品在廣州的首次亮相仍然得到了市場極大關注，據(jù)銷售稱，在開盤當天，“百余客戶從下午4點排隊到晚上7點，半個小時不到開發(fā)商推出的貨量幾乎售罄。”