8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份房價數(shù)據(jù)，70個大中城市新房價格中環(huán)比上漲的城市增至31個，比6月份增加2個，為今年來數(shù)量最高。

反觀去年同月，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市只有3個。樓市在一年時間內，反轉明顯。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，7月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環(huán)比繼續(xù)上漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢，已經(jīng)連續(xù)第三個月環(huán)比上漲。

值得一提的是，相比6月份，7月全國房價漲幅收窄，70城新建商品房住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅回落0.2%和0.1%。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉分析，“330”政策以后，二季度政策利好集中釋放，7月份出現(xiàn)了政策利好的空窗期，且此前疊加的政策已經(jīng)釋放了一部分需求，并消化了大部分的庫存，后續(xù)銷售增長的動能在減弱，房價反彈的趨勢也顯現(xiàn)疲態(tài)，開始放緩。

房價反彈勢頭放緩

過去的一年多時間，房地產(chǎn)市場風云變幻。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2014年1月，70城的新建商品房價格，上漲城市有62個，此后逐月減少，直到2014年9月無一城市上漲，剛過去的7月新建商品房價上漲的城市又超過30個。

“這基本明確了房價恢復上漲的趨勢”，北京中原首席分析師張大偉對此分析。

另一個佐證房價趨穩(wěn)上揚的數(shù)據(jù)，是成交銷售比。萬科董事會秘書譚華杰給出這樣一組數(shù)據(jù)，截止到今年6月末，主要城市的庫存去化周期降到10.4個月，去年同期，這個水平是16個月，去年年底則是11個月左右。

譚華杰稱，一個合理的存貨周期應該是5-10個月，也就是說，目前市場的庫存情況已經(jīng)逐漸導向合理范圍。

雖然樓市企穩(wěn)，但在國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松看來，樓市總體價格快速上漲的基礎并不存在。

“任何一個房地產(chǎn)市場的發(fā)展，都不會背離基本的供求關系，目前樓市供大于求的格局尚未改變”，鄧郁松說。

房價雖步入上漲通道，但房價反彈、上漲的趨勢或將放緩。7月份，70城新建商品房住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅環(huán)比回落0.2%和0.1%。

從8月上半月各地的成交數(shù)據(jù)來看，新房和二手房交易量與7月份相比均出現(xiàn)回落，市場已經(jīng)顯現(xiàn)降溫趨勢。

“本輪樓市的回暖有明顯的政策特點，未來新政策的出臺，對市場刺激的周期會越來越短，效果也會更弱，此外，樓市步入7月份以后，政策也步入利好的空窗期，在后續(xù)無重大利好政策的背景下，樓市也將趨向平穩(wěn)?！焙皶煼Q。

警惕部分城市過熱

樓市企穩(wěn)上揚的同時，是不斷加劇的樓市分化趨勢。數(shù)據(jù)顯示，7月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.7%、0.2%和-0.1%，而6月份分別為3.2%、0.2%和-0.2%。

具體來看，一線城市漲幅最大。7月，深圳環(huán)比漲幅為6.3%，漲幅最大；北京環(huán)比上漲1.4%，上海漲1.9%，廣州上漲1.2%。7月房價環(huán)比跌幅最大的城市是西寧，下降0.7%。

一線城市已經(jīng)連續(xù)7個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而缺乏降價動機。

嚴躍進認為，隨著金九銀十的到來，將有越來越多的城市加入漲價大軍。

他提醒，下半年需警惕熱點城市的樓市過熱風險。鄧郁松也認為，一些熱點城市的核心區(qū)域和熱點區(qū)域，房價還有可能出現(xiàn)一定的上漲。

針對部分熱點區(qū)域的房價過快上漲情況，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，下半年或將面臨政策收緊風險，比如收緊二套房貸等。近期，北京通州就收緊了限購政策，上海和深圳也收緊二套房貸政策。