盡管7月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷售淡季，但隨著市場(chǎng)復(fù)蘇，一線城市房?jī)r(jià)仍然延續(xù)上漲行情，淡季不“淡”。

上海房地產(chǎn)研究院20日發(fā)布的報(bào)告指出，7月份，北上廣深新建商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高，為27981元/平方米，直逼3萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比增長(zhǎng)24.8%，同比增幅創(chuàng)近五年新高。

7月，新建商品住宅成交量創(chuàng)歷史同期最高。數(shù)據(jù)顯示，7月份一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為363萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.2%，同比增長(zhǎng)5.1%；新增成交面積為379萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.1%，同比增長(zhǎng)86.9%，呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢(shì)。從環(huán)比來(lái)看，除北京因“通州副中心”效應(yīng)帶動(dòng)樓市火爆，使7月成交量環(huán)比上漲24.7%以外，其它三個(gè)城市成交量環(huán)比下滑。

價(jià)格方面，7月一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為27981元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比增長(zhǎng)24.8%，同比增幅創(chuàng)近五年新高，成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。隨著改善類、豪宅類新盤持續(xù)入市成交，一線樓市成交價(jià)格呈現(xiàn)“節(jié)節(jié)攀升”態(tài)勢(shì)。

庫(kù)存方面，7月一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3526萬(wàn)平方米，環(huán)比降低0.5%，同比增長(zhǎng)3.7%。一線城市7月份新建商品住宅存銷比為11.2個(gè)月，相比6月份11.6個(gè)月的數(shù)值小幅下降。未來(lái)幾月一線城市新建商品住宅庫(kù)存量仍將繼續(xù)下滑，存銷比有望減小。

值得一提的是，一線城市在今年1-3月份庫(kù)存均出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，4月份微幅上升，5-7月份庫(kù)存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。7月份，一線城市改善型需求積極釋放，存銷比已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。

房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示，未來(lái)幾個(gè)月，除深圳房?jī)r(jià)因前期漲幅過(guò)大而趨緩以外，北京、上海和廣州三個(gè)城市房?jī)r(jià)依然處于升溫通道。隨著“金九銀十”到來(lái)，一線城市新建商品住宅成交量預(yù)計(jì)將在9月份重現(xiàn)反彈。