隨著土地市場(chǎng)火爆，靠新入市地塊賣房已經(jīng)成為現(xiàn)在許多項(xiàng)目的主要營(yíng)銷手段，伴隨著不久前大興8塊土地的熱銷，南城曾經(jīng)的價(jià)值洼地正在逐步消失，沖關(guān)4萬(wàn)元/平方米的門檻已經(jīng)提上日程。日前記者了解到，包括國(guó)韻村、熙悅誠(chéng)郡、德賢公館、公元九里、興創(chuàng)屹墅、紅木林以及林肯公園等項(xiàng)目已經(jīng)接近甚至超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。
土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪激烈
大興樓市沖關(guān)4萬(wàn)元/平方米的界線主要源自近期地市的火爆。
今年大興土地市場(chǎng)的興起源于大興瀛海地塊。最近一段時(shí)間在土地市場(chǎng)活躍的旭輝地產(chǎn)以2.25億元力挫永同昌，盡管價(jià)格不高、面積不大，競(jìng)得大興瀛海地塊，但是獲得這塊地實(shí)在是不容易，經(jīng)過(guò)72輪才最終競(jìng)得。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：大興瀛海地塊樓面價(jià)1.6萬(wàn)，按照自住房1.75萬(wàn)計(jì)算，大興瀛海地塊平均商品房部分樓面價(jià)在1.6萬(wàn)左右。
不過(guò)時(shí)隔兩周后，大興瀛海再次出讓一塊土地，龍湖首開(kāi)聯(lián)合體成為“終結(jié)者”，以“25.95億元總價(jià)＋配建近9萬(wàn)平米限價(jià)房”奪得該塊土地，張大偉測(cè)算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元／平米，“按照這一樓面價(jià)，未來(lái)區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格將突破5萬(wàn)”。在短短的13天內(nèi)，大興8宗地塊的總成交額達(dá)到110.7億元。而去年同屬南城板塊的豐臺(tái)區(qū)域的西局、亞林西、白盆窯等地塊就曾輝煌了一把，這兩年間南城房?jī)r(jià)上漲已成未來(lái)趨勢(shì)。
區(qū)域項(xiàng)目熱銷
在土地市場(chǎng)的一擲千金是源自售樓處的人流不息，位于南四環(huán)舊宮板塊的國(guó)韻村項(xiàng)目日前舉辦了新房源的認(rèn)籌活動(dòng)，銷售現(xiàn)場(chǎng)異?；鸨?
“早晨九點(diǎn)鐘不到售樓處門口就來(lái)了100多組客戶，而要推盤(pán)的12號(hào)樓才只有87套房，不到一個(gè)小時(shí)全部認(rèn)籌完畢，簽約金額近4億元?！眹?guó)韻村的銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，目前該項(xiàng)目的成交價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米左右，相比前期推售樓棟價(jià)格小幅上漲?！鞍殡S著大興區(qū)域土地價(jià)格上漲，未來(lái)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)上漲已是必然，下期入市可能會(huì)調(diào)價(jià)”。
“項(xiàng)目一墻之隔的德賢公館目前價(jià)格在4.5萬(wàn)元/平方米、熙悅誠(chéng)郡的價(jià)格在4.3萬(wàn)元/平方米，國(guó)韻村的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，所以對(duì)比之后決定購(gòu)買國(guó)韻村。”來(lái)自附近航天大院的一位購(gòu)房者向記者表示。據(jù)了解，三個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和配套基本相同，價(jià)差主要由于地價(jià)。
配套加速補(bǔ)短板
南城的價(jià)值洼地主要是配套的落后，不過(guò)在南城計(jì)劃的帶動(dòng)下，區(qū)域的短板不斷補(bǔ)齊。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，兩輪6年城南投資計(jì)劃達(dá)7000多億，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，已經(jīng)讓城南成為樓市的需求熱點(diǎn)。不僅是在配套上大興的短板正在消失，伴隨著大量品牌開(kāi)發(fā)商的入駐，區(qū)域內(nèi)的小環(huán)境也正在改觀。
“其實(shí)從開(kāi)始我們就考慮這附近的房子了，但是就是因?yàn)橹苓厸](méi)有好的教育資源才一直猶豫，直到聽(tīng)說(shuō)國(guó)韻村引入了北師大附屬幼兒園，而且剛好趕上這次12號(hào)樓的推出，才搶購(gòu)了一套。”在國(guó)韻村售樓處，一位購(gòu)房者向記者表示。“這次國(guó)韻村的業(yè)主孩子入校學(xué)習(xí)不僅園籍優(yōu)先而且學(xué)費(fèi)還可以享受6折優(yōu)惠。”國(guó)奧韻興置地有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
