網(wǎng)易房產(chǎn)訊 中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。

對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，央行降息降準(zhǔn)后金九銀十無(wú)懸念。主要有五大影響：

【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之一】注入市場(chǎng)流動(dòng)性，救經(jīng)濟(jì)救股市，更救房地產(chǎn)！

央行此次降準(zhǔn)降息后，至此，本輪已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于各商業(yè)銀行來(lái)講，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對(duì)較高，維持在17%左右，可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制。尤其是當(dāng)前，由于貸款額度限制及年內(nèi)部分銀行完成貸款目標(biāo)，這些銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，330新政后二套房貸降首付雖然會(huì)導(dǎo)致改善型需求購(gòu)房門檻降低，但是，對(duì)于部分銀行來(lái)講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來(lái)支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。同時(shí)，這也是下半年部分一線城市收緊二套房貸的原因之一。降息降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，貸款利率也進(jìn)一步降低，此時(shí)，對(duì)于銀行來(lái)講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

【降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之二】金九十銀無(wú)懸念，一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次央行降息降準(zhǔn)后，本輪央行累計(jì)已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年金九銀十的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，金九銀十已經(jīng)沒(méi)有什么太多的懸念。從價(jià)格的角度來(lái)看，一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來(lái)講，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

【降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之三】五次降息四次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在五次降息四次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年金九銀十會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存。總體來(lái)看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。

【降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之四：房企策略】把控好五次降息四次降準(zhǔn)之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”。