“目前上海的房?jī)r(jià)很貴，我們一直考慮退休過后去海外或者是其他旅游城市購(gòu)置房產(chǎn)，希望未來可以生活更加多樣化，然后也有投資理財(cái)?shù)膬r(jià)值?！辟?gòu)房者張華(化名)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，本屆上海國(guó)慶房展會(huì)參展數(shù)量較春季房展少。雖然恒大、萬科、綠地、等大型房企都有參展，但仍有招商、保利等房企缺席。從展臺(tái)布置上看，以往房企都花重金在這上面，而這次大多項(xiàng)目?jī)H僅放幾個(gè)小的房子模型，甚至僅在墻上貼了些宣傳資料。

本次參展項(xiàng)目開始有所變化，海外房產(chǎn)以及外地房產(chǎn)的項(xiàng)目開始逐漸增加。對(duì)于海外房產(chǎn)而言，美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞依舊是傳統(tǒng)的置業(yè)選擇，而新興的日本、迪拜、馬來西亞也開始有所發(fā)力。而對(duì)于旅游地產(chǎn)而言，房展會(huì)上有包括“云瀾灣·七里洋房”、“綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)”、“千島湖度假公寓”和“安吉桃花源”等多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行展示。

現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員告訴記者，目前很多旅游地產(chǎn)的買家多為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中產(chǎn)階級(jí)，他們更愿意去體驗(yàn)和消費(fèi)，希望有一個(gè)地方進(jìn)行放松?！昂芏噘I家在上海都已經(jīng)有房有車，他們的購(gòu)房一方面是投資，一方面是通過消費(fèi)提高生活品質(zhì)，旅游地產(chǎn)價(jià)格相比一線城市便宜很多，因此越來越受到這些買家的喜好?！鄙鲜鲣N售人員提到。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪獲悉，隨著我國(guó)中等收入人群迅速崛起，包括旅游在內(nèi)的體驗(yàn)式消費(fèi)將擁有巨大的發(fā)展空間，我國(guó)人口老齡化也會(huì)衍生出需求龐大的大健康市場(chǎng)。萬科、保利、雅居樂等大型房企已經(jīng)在旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域積極拓展，試圖在住宅市場(chǎng)之外探索新的增長(zhǎng)點(diǎn)。因此，以稀缺自然資源為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的不斷升溫,外地項(xiàng)目紛紛搶灘上海的市場(chǎng),且由于國(guó)內(nèi)大部分旅游地產(chǎn)是非限購(gòu)、非限貸的項(xiàng)目，使得旅游地產(chǎn)越來越火爆。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，雖然傳統(tǒng)的市區(qū)樓盤已經(jīng)慢慢拋棄房展會(huì)，但外地和海外樓盤由于距離的原因，信息的傳遞還是要靠房展會(huì)這樣的展示方式。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者同時(shí)注意到，整個(gè)房展會(huì)樓盤優(yōu)惠幅度不大，絕大部分樓盤還是采取常規(guī)銷售手段，折算下來普遍9.7折上下。對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，今年樓市利好政策不斷，在此背景下銷售量一直處于高位。在此背景下，市場(chǎng)有望繼續(xù)維持當(dāng)前熱，因此對(duì)于房企而言沒有必要再繼續(xù)跑量，價(jià)格勢(shì)必不能降低。