總理的話可能真的不只是一句寒暄

??10月16日，消息人士透露，沈陽市已經(jīng)正式取消對外籍人士的限購令。隨后，新浪樂居獨家向權(quán)威部門核實，得到確切消息，相關(guān)部門已下發(fā)取消“限外令”的紅頭文件。

??據(jù)了解，今年全國兩會，李克強總理表態(tài)“歡迎外國人來中國買房”后，3月通過的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》中也刪除了對外資投資房地產(chǎn)業(yè)的限制。5月，著名僑鄉(xiāng)江門宣布取消限外政策。隨后，北京、廣州等地也相繼傳出限外令的取消。

??按照2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住 房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。而且需要提供一年以上得居住證明，才能購買房產(chǎn)。

??而本次沈陽取消“限外令“，文件中規(guī)定，境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以在沈陽購買符合實際需要的自用、自住購房。

??這一政策被看做是降息、公積金貸款首付比例調(diào)整等系列政策的延續(xù)，將進一步利好樓市。

??“我還是很猶豫要不要在中國買房”

??不過，雖然“限外令”的松動提升了一些在華外國人的購房意愿，但分析人士認為，其對中國房地產(chǎn)市場的影響依然較小。

??公開資料顯示，當前外資購買房產(chǎn)的比重并不大。以在外籍人士集中的上海和廣州為例，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海外籍人士購買商品房的比例僅有2%，而廣州的比例亦不到10%。但對于杭州、南京、成都、重慶、天津、大連、青島、珠海、沈陽等外籍人口相對多的城市來說，限購政策本身就已取消、且價格處于穩(wěn)中有升的區(qū)間，所以這些城市的境外機構(gòu)、人士購房需求或?qū)霈F(xiàn)一定釋放。

??“外國人的觀念中沒有必須要買房的習(xí)慣，這次取消限外令放開可能對于有剛需的外籍人士有利好。但整體而言能夠吸引多少人，估計影響較為有限?！?住在沈陽渾南新區(qū)河畔新城的某外資公司高管說他是德國人，他已經(jīng)在中國工作4年，但 是仍舊沒有買房的意愿。因為按照公司規(guī)定，對于他們這種外派過來的外國高管，公司都會選擇直接在位置環(huán)境都比較合理的高檔小區(qū)租住房子，作為他們在中國期 間的居住地點，所以不需要購房。“而且不知道還要外派幾年才能回國，所以我還是很猶豫，到底要不要在中國買房。”