統(tǒng)計數據

從同比數據來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲2.07%。

百城住宅均價連續(xù)3個月同比環(huán)比上漲。

據中國指數研究院11月1日發(fā)布的百城價格指數，10月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。

自今年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經連續(xù)六個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比（比上年同期）來看，在經歷連續(xù)十個月下跌后，目前已連續(xù)三個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

從同比數據來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。

一線城市中，深圳房價同比上漲32.66%，居于首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價同比下降2.56%。

深圳無論同比還是環(huán)比，漲幅都列在首位。

中國指數研究院認為，10月全國樓市平穩(wěn)回升，百城價格指數環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴大。

從漲跌城市個數看，10月份有48個城市環(huán)比上漲，52個城市房價環(huán)比下跌。與上月相比，10月份價格環(huán)比上漲的城市數量減少了11個。

按照中國指數研究院的統(tǒng)計，住宅價格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽。其中，大連、南寧、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之間。

今年以來，中國人民銀行已經連續(xù)6次降準，5次降息。業(yè)內人士認為，持續(xù)寬松的貨幣政策使得大量資金流向市場，必然會推動資產價格上揚。

央行宣布自10月24日起降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，對購房者而言，購房成本再次降低。按照澎湃新聞的測算，以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算，這次降息后該筆房貸的月均還款將比一年前減少近千元。

而二孩政策的出臺則被認為利好改善性住房需求。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示：拿上海來說，10月房價處于高位，同時交易量依然走勢強勁。量價齊升主要與供應和結構有關，9-10月份供應量大增以及中高價位住房比重上升有效的促進了量價上揚?？梢姳M管目前均價上揚主要是由成交結構帶動，并非房價的非理性上漲。

而11月開始才是第四季度真正的購房時機。

龔敏稱，臨近年底，會有一些銷售情況不太好的房企會采取更大的折扣力度去應對資金回流的問題，這個時候淘房或許可以淘到一些性價比高的產品。而從長遠來看，從經濟和需求的角度判斷未來上海、北京等房價仍有上漲的空間和動力。

而安居客分析師認為，房價或會成為一線城市篩選人口素質的主要因素。因一線城市土地資源有限，當大量人口涌入后，房價必然會持續(xù)高漲，直到普通民眾難以企及。屆時，如沒有過硬的專業(yè)技能，所獲薪酬難以滿足日常消費及住房需求，非人才型人口向一線城市涌入數量或會因此驟減，進而轉向二線城市。

中國指數研究院報告稱，10月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，房企推盤再度發(fā)力，重點城市推盤量大幅上升，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。價格上看，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調。