本周（10.30-11.05）是銀十落幕后的首周，樓市表現(xiàn)差強(qiáng)人意，未能延續(xù)降息后首周新房供求雙雙走高的態(tài)勢。

??銀十落幕后首周成交量環(huán)比跌7.89%

??據(jù)上?？硕鹧芯孔稍儾繑?shù)據(jù)顯示，本周（10.30-11.05）上海新房成交面積為39.43萬平方米，環(huán)比下降7.89%。不過，成交均價漲至3.48萬元/平方米，環(huán)比增長6.33%。

??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎表示，從成交面積來看，銀十過后的首周，上海新房市場成交量穩(wěn)中有降。從成交結(jié)構(gòu)看，中高端樓盤成交比重繼續(xù)上升，其中陸家嘴梧桐公寓和尚海酈景名苑均以過百套銷量位居前兩位，表現(xiàn)搶眼，表明當(dāng)前改善型需求仍活躍在新房市場。

??中高端樓盤持續(xù)熱銷

??成交總價前十榜

??從單個項目來看，中高端樓盤依然處于熱銷狀態(tài)中。陸家錦繡前城和尚海酈景均以過百套銷量位居前兩位，瘋狂吸金，表現(xiàn)搶眼。陸家錦繡前城項目靠近內(nèi)環(huán)線，土地價值本身極具升值潛力。對比內(nèi)環(huán)項目，又占總價低的巨大優(yōu)勢，所以自開盤以來一直處于熱銷狀態(tài)。而尚海酈景作為浦東內(nèi)環(huán)最后一塊成規(guī)模的住宅用地了，周邊交通便利，在建的14號線民生路站步行約5-10分鐘，自上月27日開盤以來，熱銷了數(shù)十億。

成交面積前十榜

??業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前改善型需求仍活躍在新房市場，相當(dāng)一部分是來自于二手房市場的置換客。今年自4月以來豪宅銷量便一直在高位運(yùn)行，這不僅得益于樓市政策的刺激，也受到今年豪宅項目大幅入市的催化。而其背后是上海地王效應(yīng)的不斷支撐，前兩年的地王在今年樓市大好的環(huán)境下，轉(zhuǎn)化為豪宅項目后迅速釋放。而從以往成交節(jié)奏來看，年底兩個月由于高端客群資金寬裕，往往是豪宅成交最為旺盛的時期，因此預(yù)計接下來11、12月份豪宅交易熱度會得以延續(xù)，且有望繼續(xù)走高。