11月28日~12月4日，上海商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，總成交面積為3.1萬(wàn)㎡，環(huán)比前周上漲76%。新增供應(yīng)量也呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，共有5個(gè)項(xiàng)目總計(jì)14.9萬(wàn)㎡入市。值得關(guān)注的是，楊浦區(qū)的濱江國(guó)際廣場(chǎng)成交面積達(dá)3549㎡，占全市商業(yè)市場(chǎng)整體成交面積的近三成。與此同時(shí)，受迪士尼樂(lè)園開(kāi)園在即的利好消息影響，浦東新區(qū)川沙板塊的香柰名邸項(xiàng)目也表現(xiàn)突出，以成交均價(jià)78054元/㎡榮登上周榜首。
??瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部總監(jiān)葛嶺表示，近期信貸政策層面利好的不斷釋放，在一定程度上放大了市場(chǎng)需求，不少前期持觀望狀態(tài)的投資客都紛紛選在年底入市。按照現(xiàn)有的勢(shì)頭，年底的上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)極有可能迎來(lái)一波小高峰。
??商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量
??供應(yīng)方面，據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周共有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目總計(jì)14.9萬(wàn)㎡入市，其中供應(yīng)量最大的是百聯(lián)崇明綜合體，該項(xiàng)目供應(yīng)面積達(dá)到6.26萬(wàn)㎡，占了總量的近一半。
??據(jù)了解，百聯(lián)崇明商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于崇明新城和南門(mén)老城的結(jié)合區(qū)域，是由購(gòu)物中心、家居建材生活廣場(chǎng)、商業(yè)步行街、商務(wù)大樓和下沉式生態(tài)特色休閑街組成的一個(gè)商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目由百聯(lián)集團(tuán)與崇明供銷(xiāo)社、崇明新城建設(shè)發(fā)展有限公司三方合資，由百聯(lián)股份有限公司負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理。
??商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)
??11月28日-12月4日，據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)為23700元/㎡，環(huán)比下滑30%。
??具體來(lái)看，普陀區(qū)上周以成交均價(jià)62197元/㎡，躋身本市各區(qū)成交均價(jià)的榜首之位。受芊岱大廈 等項(xiàng)目成交面積較多的影響，青浦區(qū)總體去化商業(yè)房源達(dá)5899㎡，占居首位。
??商業(yè)市場(chǎng)成交面積
??據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周商業(yè)市場(chǎng)成交總面積為30953㎡，環(huán)比上漲76%。成交的房源主要集中在青浦區(qū)、松江區(qū)、南匯區(qū)、楊浦區(qū)和浦東新區(qū)。從單體項(xiàng)目來(lái)看，濱江國(guó)際廣場(chǎng)成交面積達(dá)3549平方米，位居成交面積榜首；香柰名邸上周成交均價(jià)近8萬(wàn)元/㎡，榮登成交均價(jià)桂冠。
