深圳以62.5%的季度房?jī)r(jià)平均漲幅雄踞榜首,緊隨其后的上海單季房?jī)r(jià)平均漲幅也達(dá)到30.5%。
??最新發(fā)布的全球大城市一季度房?jī)r(jià)漲幅排行榜上,深圳和上海分別登上冠軍和亞軍寶座。全球150個(gè)大型城市今年一季度的房?jī)r(jià)平均上漲了4.5%。
??其中,最引人矚目的是中國(guó)。深圳以62.5%的季度房?jī)r(jià)平均漲幅雄踞榜首,緊隨其后的上海單季房?jī)r(jià)平均漲幅也達(dá)到30.5%。
??四個(gè)中國(guó)的城市躋身前五
??在這份榜單上,共有四個(gè)中國(guó)的城市躋身前五。除了深圳和上海之外,南京和北京在一季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。
??此時(shí)備受關(guān)注的倫敦房?jī)r(jià)在一季度的漲幅為15.2%,位居第十四位。廣州房?jī)r(jià)漲幅超過倫敦,以15.3%的幅度排在第十三位。杭州則以11.9%的房?jī)r(jià)漲幅位列第十九位。
??至 此,一季度房?jī)r(jià)漲幅達(dá)兩位數(shù)的上榜中國(guó)城市總計(jì)有6個(gè),榜單上的其余中國(guó)城市還包括武漢(7.7%)、天津(7.2%)、寧波(7.2%)、鄭州 (5.3%)、濟(jì)南(3.1%)、成都(2.4%)、無(wú)錫(2.3%)、長(zhǎng)沙(1.7%)、青島(1.2%)、沈陽(yáng)(0.2%)、煙臺(tái)(0.1%)、大連 (-0.8%)、唐山(-1.9%)、香港(-5.0%)、臺(tái)北(-8.2%)。
??6月31城最新房?jī)r(jià)排行出爐 26城上漲5城下跌
??中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)公布了6月31個(gè)省會(huì)城市(含4個(gè)直轄市)的住宅房?jī)r(jià)排行情況,合肥、北京、上海、南京等地的房?jī)r(jià)漲勢(shì)依然可觀,將大部分省會(huì)城市甩在后頭。其中,合肥6月住宅均價(jià)11854元,同比漲幅49.88%位列省會(huì)城市之首。
??26城上漲5城下跌市場(chǎng)整體漲勢(shì)趨緩
??數(shù)據(jù)顯示,6月份31個(gè)省會(huì)城市中26城同比房?jī)r(jià)上漲,5城下跌,整體漲勢(shì)趨于平穩(wěn)。其中,漲幅超過10%的省會(huì)城市有9個(gè),分別是合肥、上海、北京、南京、武漢、天津、濟(jì)南、石家莊、福州,其余大部分城市漲跌幅均保持在個(gè)位數(shù)。
??20年后,誰(shuí)來(lái)為你的房子接盤?
??對(duì)一個(gè)普通的中國(guó)家庭來(lái)講,大多數(shù)的財(cái)富都投資在了不動(dòng)產(chǎn)即房地產(chǎn)。人口結(jié)構(gòu)到底怎樣來(lái)影響房地產(chǎn)投資的回報(bào)呢?首先我們來(lái)看一下誰(shuí)有能力來(lái)購(gòu)買房地產(chǎn)。
??對(duì) 一個(gè)成人來(lái)講,他的第一次置業(yè)的時(shí)間基本在成家立業(yè)時(shí)的30歲。30歲到40歲之間,家庭規(guī)??赡茉黾恿?,有了一到兩個(gè)孩子,原來(lái)第一次置業(yè)的房子已經(jīng)不 夠大了,需要改善住房,所以我們發(fā)現(xiàn)在42歲的時(shí)候,又出現(xiàn)了第二次置業(yè)的高潮。但是到了65歲,當(dāng)孩子已經(jīng)大學(xué)畢業(yè),已經(jīng)離開這個(gè)家的時(shí)候,就不需要住 原來(lái)那么大的房子了。很多人會(huì)把原來(lái)大的賣了,換一個(gè)小的。所以在一個(gè)國(guó)家,它的人口結(jié)構(gòu)當(dāng)中30歲到40歲的人群比例越高的時(shí)候,它對(duì)房地產(chǎn)的需求越大。
??以美國(guó)為例,這張圖說明的是美國(guó)30歲到44歲占人口的比重與房?jī)r(jià)指數(shù)的關(guān)系,隨著30歲到44歲的人口比例的上升,它的房地產(chǎn)指數(shù)的價(jià)格在上升,反之在下降。
??在我們過去十年當(dāng)中,恰恰是中國(guó)30歲到40歲的人口比重不斷增加的十年,所以在過去十年中,一線城市房地產(chǎn)的價(jià)格翻了10倍,背后有它經(jīng)濟(jì)學(xué)的原因。
??當(dāng)下,中國(guó)的人口紅利在慢慢消失。人口紅利衡量的指標(biāo)有兩種,一種是人口中18歲到64歲之間的勞動(dòng)力的比例從2010年開始下降。因此,過去五年當(dāng)中,大家都會(huì)明顯地感覺到中國(guó)的勞動(dòng)力成本越來(lái)越貴。
??第二個(gè)來(lái)衡量人口紅利的消失的依據(jù)是中國(guó)1-15歲青少年的比例。在國(guó)際上,當(dāng)1歲到15歲占總?cè)丝诘谋戎亟橛?5%到18%時(shí)稱為嚴(yán)重少子化的現(xiàn)象,中國(guó)已經(jīng)從70年代的42%下滑到了今天的16%,已經(jīng)落入了聯(lián)合國(guó)認(rèn)為嚴(yán)重少子化的現(xiàn)象。
??當(dāng)人口紅利消失的時(shí)候,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求自然會(huì)下降。中國(guó)普通家庭擁有房子的比例是多少?如果我們把父母的房子都加在里面,中國(guó)房屋的擁有率是在90%以上, 而全世界平均比例為50%—60%。另一個(gè)指標(biāo)就是看人均居住面積:全世界人均居住面積是20平方米,按照官方的數(shù)據(jù),中國(guó)去年的人均居住面積已達(dá)33平 方米。
??所以房屋的擁有率和居住面積這兩個(gè)指標(biāo)都說明在不久的將來(lái),或許在2030年,當(dāng)我們這一輩人要退休的時(shí)候,要賣掉房子的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)房子的富余,那時(shí)候的價(jià)格一定會(huì)往下走,中國(guó)會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的多余。