房子好賣，南京的一些樓盤(pán)開(kāi)始“傲嬌”起來(lái)。這不，最近揚(yáng)子晚報(bào)不斷接到市民投訴，稱位于仙林湖的樓盤(pán)金地湖城藝境，竟然拒絕買房人的公積金貸款。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅金地湖城藝境樓盤(pán)，目前南京多家樓盤(pán)對(duì)公積金貸款說(shuō)“不”。專家告訴記者，公積金貸款是一項(xiàng)惠民政策，在購(gòu)房貸款中作為必選項(xiàng)，而不是備選項(xiàng)。為此，專家建議管理部門(mén)，應(yīng)該加大繳存監(jiān)管和拒貸處罰的力度，以保證購(gòu)房者，特別是剛需族能享受到公積金貸款的“潤(rùn)澤”。

揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛

剛需族碰壁

品牌盤(pán)對(duì)公積金貸款購(gòu)房說(shuō)“不”

投訴的市民之中，有一位謝先生尤其氣憤，而他更是因?yàn)閯傂璨刨?gòu)房的，但因?yàn)椴荒苡霉e金貸款，謝先生算來(lái)算去，覺(jué)得吃虧太大。“明明是應(yīng)該享受的政策，卻因?yàn)闃鞘械幕鸨?，金地湖城藝境樓盤(pán)就拒絕公積金貸款，太氣了。”謝先生說(shuō)。

隨后，記者來(lái)到金地湖城藝境樓盤(pán)了解情況。雖然并非雙休日，但售樓處人氣依舊很旺?！拔覀兊?7號(hào)樓馬上就要推盤(pán)了，要買房就趕緊交籌?！爆F(xiàn)場(chǎng)售樓員催促記者。就在記者向售樓員了解現(xiàn)在首套房的貸款政策時(shí)，該售樓員回復(fù)稱：“商貸基準(zhǔn)利率4.9%，能否下調(diào)，要看各家銀行規(guī)定?！?

“公積金貸款利率是多少？”記者問(wèn)。“我們不做公積金貸款，只做商業(yè)貸款?！庇浾咦穯?wèn)，為何買房不能申請(qǐng)公積金貸款？這位售樓員回答：“現(xiàn)在公積金額度太緊張了，公積金管理中心停貸了，不止我們一家，我們這一個(gè)片區(qū)都貸不起來(lái)?！?

當(dāng)記者詢問(wèn)公積金從什么時(shí)候開(kāi)始不能貸時(shí)，該售樓員表示，年初還可以貸，但很快就不可以了?！吧虡I(yè)貸款的利率比公積金也高不了多少，你有公積金還是可以申請(qǐng)?zhí)岢鰜?lái)還貸款的?！笔蹣菃T為記者“出謀劃策”道。

這不是個(gè)案

樓市火爆，多家樓盤(pán)拒貸公積金

記者隨后對(duì)南京在售的多家樓盤(pán)進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，江北新區(qū)、河西南、城東等多家被調(diào)查樓盤(pán)幾乎都明確答復(fù)不接受公積金貸款?！拔覀凂R上推出的高層一共33層，現(xiàn)在房子才蓋到十幾層，公積金貸款要等到房子封頂才能下款，開(kāi)發(fā)商不可能等這么久，何況房子根本不愁賣?！苯币患覙潜P(pán)的售樓員如此直白地告訴記者。

新房銷售模式并沒(méi)有改變，同樣是預(yù)售，但為何今年公積金貸款在新房市場(chǎng)四面受阻？“公積金要等封頂才能下款，勢(shì)必會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流。在樓市火爆的背景下，即使拒絕公積金貸款，開(kāi)發(fā)商也不愁房子賣不出去，誰(shuí)還愿意等？”南京一家房企營(yíng)銷經(jīng)理道出了其中的真相。

正如這位房產(chǎn)營(yíng)銷專業(yè)人士所稱，眼下的南京樓市進(jìn)入了前所未有的瘋狂時(shí)期，“日光盤(pán)”甚至“時(shí)光盤(pán)”頻出，甚至哪家開(kāi)盤(pán)當(dāng)日沒(méi)有售罄，那都不正常。在這樣的市場(chǎng)行情下，不僅公積金貸款不被“待見(jiàn)”，一些樓盤(pán)甚至對(duì)所有貸款行為都叫停。河西一家樓盤(pán)近日加推新房源，就提出了苛刻的買房條件，貸款免談，要買房只能一次性付款。

公積金管理中心

額度不緊張，房子封頂是放貸的門(mén)檻

那么，停貸的真相果真是因?yàn)楣e金額度太緊張？記者撥通了南京市公積金管理中心12329咨詢熱線了解情況?！澳瓿鯐r(shí)，我們額度確實(shí)有些緊張，最長(zhǎng)的放貸時(shí)間可能要等到半年。但現(xiàn)在情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，基本上兩到三個(gè)月就能放貸了。”該工作人員向記者表示，南京市公積金管理中心從來(lái)不會(huì)以任何理由對(duì)任何符合貸款政策的樓盤(pán)拒貸。

對(duì)于一些樓盤(pán)堂而皇之地對(duì)公積金貸款說(shuō)“不”，公積金管理中心方面也表示很無(wú)奈。“公積金放貸的條件是樓盤(pán)必須封頂，但現(xiàn)在賣房都采用預(yù)售制，也就是房子還沒(méi)蓋好就開(kāi)始賣了。對(duì)于這樣的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商單方面拒絕公積金貸款，我們暫時(shí)對(duì)其也沒(méi)有查處辦法?！痹撁ぷ魅藛T承認(rèn)，這是目前公積金貸款中存在的漏洞，此前也接到諸如此類買房人的投訴電話，他們已經(jīng)將這一情況向上匯報(bào)，希望能早日得到有效解決。

據(jù)介紹，對(duì)于已經(jīng)封頂?shù)臉潜P(pán)，買房人可自行在南京住房公積金管理中心官方網(wǎng)站查到與中心簽訂協(xié)議的“可貸樓盤(pán)”。有了這個(gè)協(xié)議，那就可以使用公積金貸款。如果是“可貸樓盤(pán)”但人為不讓使用公積金貸款的，購(gòu)房人可以撥打中心熱線電話12329進(jìn)行投訴。

算一筆賬 60萬(wàn)公積金貸款 30年能省20萬(wàn)

公積金個(gè)人貸款因?yàn)檩^低的貸款利率，一直在樓市中發(fā)揮保基本、保剛需的政策作用，特別是自2015年8月26日起，住房公積金貸款利率進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)整，利率水平降至歷史新低。個(gè)人住房公積金貸款5-30年(含30年)期，由3.5%調(diào)整為3.25%。而同樣年限的商業(yè)貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)，則高出很多，為4.9%。

記者以金地湖城藝境樓盤(pán)最新加推房源算了一筆賬，以96㎡最小戶型為例，售樓員表示，此次加推售價(jià)為2.7萬(wàn)元/㎡，一套房子總價(jià)在260萬(wàn)元左右。首付三成，按揭七成，貸款總額為182萬(wàn)元，申請(qǐng)30年純商業(yè)貸款，以等額本息還款方式計(jì)算，每月需還款9659.23元。

如果使用組合貸款，按照南京市公積金貸款管理規(guī)定，夫妻雙方最高可申請(qǐng)總計(jì)60萬(wàn)元的貸款額度。除了60萬(wàn)的公積金貸款，另外122萬(wàn)元為商業(yè)貸款，同樣以30年的貸款期限，以等額本息還款方式計(jì)算，每月還款額度為9086.1元。

兩種貸款方式，月還款額相差573.13元。30年下來(lái)，總還款額就相差20.63萬(wàn)元。對(duì)于買房人特別是資金本身就不充裕的剛需買房人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一筆不小的支出。

加大繳存監(jiān)管 和拒貸處罰力度

專家建議“作為一項(xiàng)惠民政策，住房公積金的順利推行需要多方面的共同努力?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系主任吳翔華表示，樓盤(pán)封頂，公積金才能下款，是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的最佳借口。公積金下款，排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)，也是實(shí)情。如何讓買房人都能享受到公積金的惠民政策，除了對(duì)現(xiàn)行的放貸條件進(jìn)行調(diào)整外，加大公積金繳存的監(jiān)管，從根源上保證公積金池子里的水充沛，也需要多個(gè)部門(mén)聯(lián)手予以保證的。

采訪中，有房產(chǎn)專家向記者表示，為了真正發(fā)揮公積金保剛需的作用，可以通過(guò)相關(guān)的硬性規(guī)定來(lái)規(guī)范，比如當(dāng)遇居民購(gòu)買首套房，或者改善型剛需等可以清楚甄別的購(gòu)房行為時(shí)，禁止開(kāi)發(fā)商拒絕或變相拒絕公積金貸款。在住宅立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)中，可考慮增加開(kāi)發(fā)商不能拒絕公積金貸款的規(guī)定，同時(shí)加大違規(guī)處罰力度等?！皣?guó)家的惠民政策不能因?yàn)檫@些情況而流于形式，甚至讓那些炒房一族與剛需爭(zhēng)利，這也違背了人性化的原則?！币晃粚＜胰绱苏f(shuō)道。