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樓市晃動 現在是買房時候嗎?

  • 來源: 《市場導報》
  • 2016-09-29 10:44:08
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國家統計局公布8月份70個大中城市房價變動情況。數據顯示監(jiān)測樣本中九成以上城市的新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲,近一年來房價保持持續(xù)上升趨勢。那么,這樣的上升通道下,現在是剛需和投資者入手時機嗎?為此,導報記者采訪浙商銀行經濟分析師楊躍。他認為,目前處在房價上漲通道,剛需買房正當時;但政府已明顯察覺到了房價上升過快帶來的不良后果,限購及后續(xù)的打壓房價組合拳都會出臺,房產投資需謹慎。

大環(huán)境:70個大中城市房價集體上漲 楊躍認為,房價持續(xù)上漲趨勢明顯。70個大中城市新建商品住宅價格在2015年4月創(chuàng)下同比下降6.6%低點后一直處于上升趨勢,其增速已接近2014年年初的次高水平。從上漲城市個數看,8月新建商品住宅價格在環(huán)比和同比上都創(chuàng)下近4個月上漲城市的數量新高,且比7月有明顯提升。從各城市漲跌幅度看,新建商品住宅價格8月環(huán)比漲幅比上月擴大的城市達到31個,其中最高漲幅為5.6%,同比增幅超過10%的城市有17個,其中最高漲幅為44.3%。

從城市看,南京、合肥、廈門、鄭州、合肥等城市交替成為房價上漲領頭羊,整體呈現房價上漲從一線城市向強二線城市、熱點二線城市逐步放射性蔓延的趨勢。

二手住宅價格波動和新建住宅價格呈高度正相關性,且存在時滯效應。無論是價格漲幅還是上漲城市數量,二手住宅價格變動都弱于一手房市場,但方向基本保持一致。

政府出手,企穩(wěn)是主基調 9月18日晚,杭州出臺住房限購政策,成為除一線城市外第三個宣布 “限購”的城市。自8月中旬以來,已有合肥、蘇州、南京、武漢、廈門和鄭州等多個城市出臺了相關限房價、限地價、限貸款、限購等政策,目的在于保持市場穩(wěn)定,防止房價非理性快速上漲。

楊躍認為,從成效看,政策出臺能夠改變市場預期,各地住房價格漲幅明顯收窄,同時市場成交量短期內也有明顯下降。樓市冷熱不均背景下,“一城一策”將會是未來樓市調控主要策略。

他認為,在中國,商品房具備商品和金融兩大屬性,過于側重后者容易本末倒置,形成資產泡沫。5月9日權威人士明確表示“房子是給人住的,這個定位不能偏離”,表明政府層面對房地產市場供需力量博弈背后邏輯的高度重視。房地產行業(yè)上下游關聯產業(yè)眾多,對國民經濟貢獻率高,但這種產業(yè)傳導機制的前提是住房交易來自于購買者的真實住房需求,而非成為投資資產標的物。目前國內部分城市房價已屢破新高,房價收入比等指標已脫離健康區(qū)間,這既不利于當地民生改善,也不利于產業(yè)結構調整,不排除會有后續(xù)的打壓政策出臺。楊躍認為,就政府角度而言,房價快速上漲弊大于利,因此,政府會在很長一段時間內會慎重處理好剎車和油門的轉化關系,但主基調是企穩(wěn),保證剛需,抑制投資。

 

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