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各地房地產(chǎn)限購政策繼續(xù)升級

  • 來源: 證券時報
  • 2016-12-23 14:48:14
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時至年底,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)收緊。昨日,除上海強(qiáng)調(diào)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控外,鄭州和武漢分別對已有限購政策進(jìn)行了升級,這也是19日統(tǒng)計(jì)局公布的15個熱點(diǎn)城市中11月下半月新房價格環(huán)比上漲的4個城市中,迅速做出反應(yīng)的兩個城市,體現(xiàn)了熱點(diǎn)二線城市正在積極落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神和管控房地產(chǎn)市場的決心。

  據(jù)了解,鄭州市政府昨日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》,明確提出為了抑制投資投機(jī)性購房行為,穩(wěn)定住房價格,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,將通過升級限購政策等多項(xiàng)舉措,進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)調(diào)控工作。這是首個明確在政策文件中提及對“房子是用來住的,不是用來炒的”精神的落實(shí)的城市。

  在鄭州的升級版限購政策中,將180平方米(含)以上住房納入限購范圍,同時,對于非鄭州戶籍家庭在本市購房,需提供兩年以上的個稅或社保證明,而且中間不能斷。另外,《通知》還要求稅務(wù)部門對定價過高、漲幅較大的樓盤進(jìn)行重點(diǎn)稽查,政府各相關(guān)部門對開發(fā)企業(yè)實(shí)施相應(yīng)的監(jiān)管措施,并建立市場聯(lián)合管理長效機(jī)制。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,限購政策升級后,將大戶型住房也納入到限購范圍,能夠抑制鄭州近期的房價上漲態(tài)勢。同時,對外來購房者社保年限的限制,抑制外來者投機(jī)炒房,讓有限的房源供當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜后w購買。此外,鄭州此次要求對漲價過快的樓盤進(jìn)行稽查,也是近期限購限價政策中比較罕見的一種調(diào)控方式,通過抓重點(diǎn)來防范樓盤的隨意漲價,也能夠降低行政調(diào)控的成本,并提高監(jiān)管的效率。在文件中,鄭州還首次提出了“市場聯(lián)合管理長效機(jī)制”,這也是積極響應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的一個重要體現(xiàn)。

  同日,武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大住房限購范圍的通知》,限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到東西湖、江夏、黃陂三個遠(yuǎn)城區(qū)的部分區(qū)域。

  對此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,武漢和鄭州一樣積極出臺調(diào)控政策,體現(xiàn)了熱點(diǎn)二線城市正在積極落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神和管控房地產(chǎn)市場的決心,并對2017年房地產(chǎn)市場的調(diào)控在積極做部署。

  嚴(yán)躍進(jìn)指出,鄭州、武漢調(diào)控政策升級,從側(cè)面也說明中部房地產(chǎn)市場在不斷崛起,鄭州、武漢及合肥等城市的影響力在擴(kuò)大。如果從新房的成交套數(shù)來看,甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一線城市。這幾個城市后續(xù)都是高鐵“八橫八縱”規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域,而且此類省份的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定了更多的省域資源會加速朝省會城市聚集,這樣此類城市的購房需求會不斷釋放,抑制房價也變得刻不容緩了。

  此前,為深入反映房地產(chǎn)市場近期變化,國家統(tǒng)計(jì)局在做好11月份70個大中城市房價統(tǒng)計(jì)的同時,又對其中15個一線和熱點(diǎn)二線城市11月下半月房價變動情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示,15個熱點(diǎn)城市中,有9個城市新房價格環(huán)比下降,2個城市環(huán)比持平,4個城市環(huán)比上漲。這4個城市分別是濟(jì)南、武漢、廣州、鄭州,環(huán)比漲幅分別為0.9、0.7、0.7、0.3個百分點(diǎn)。

 

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