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學會這些技巧 妥妥得讓你從小白秒變購房達人

  • 來源: 新浪房產(chǎn)
  • 2016-12-23 16:54:03
  • 人氣 938

買房雖說不能熟能生巧,但買房子也是有技巧可講的,如:如何獲得合理售價,如何挑選合適戶型,如何合理計算公用面積…………等等,你素不素有點懵?不過不用怕!只要知道以下幾個小訣竅,包你從小白變購房達人,還不趕緊拿上小馬扎坐好聽講!

  Top1:層高是否達到標準

  層高如果沒有達到標準,會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式,所以驗房的時候首先就是要注意層高是否達標,如果沒有達標,寧可不要。

  檢驗層高的方法:把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時測量房內(nèi)多處地方,看是否達到合同標準即可。

  Top2:墻壁是否滲水有裂痕

  新房墻壁滲水之事時有發(fā)生最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁最好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題,那肯定是一目墻壁除了滲水之外還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收哦。

  Top3:廚衛(wèi)防水是否做好

  有些項目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經(jīng)做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。

  這個一定要親自監(jiān)督,假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。

  檢驗方法:用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

  Top4:水電是否通暢

  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那么這些東西就必須認真驗收。

  驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調(diào)線更應達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當然這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。

  Top5:管道排水是否順暢

  這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

  在二手房買賣中,房主不會主動告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要著重注意,如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題那有苦也沒地方訴。

  Top6:門窗密封性是否正常

  門窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。

  但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內(nèi)外的水平差度。會有這樣一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

  房子是否合格,是否滿意,很可能關系到整個家庭生活質量,很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞如果可以,最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。

  Top7:房內(nèi)地平是否有誤差

  驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗房屋內(nèi)地平是否有誤差,很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。

  測量的方法:去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志,把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置,把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi),看水管在該處的高度,再做一個標志,然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇,超出這個范圍,那就要問責開發(fā)商在二手房買賣中,就完全可以放棄這套房屋。

 

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