春節(jié)將近，大家現(xiàn)在打招呼基本都是你們啥時候開年會、啥時候放假、去哪里玩啊、買車票了嗎、搶到票了嗎。幾乎所有的都熱門話題都在圍繞春運(yùn)火車、飛機(jī)、拼車。當(dāng)然還有那么一批人， 他們在關(guān)注房價(jià)，沒錯不是放假是房價(jià)?？紤]在春節(jié)前后是否會**，在17年年初是否有**。小編認(rèn)為可暫時先觀望，16年一線城市房價(jià)飄的太高，17年可能會回落。二三線城市在一定程度上可能會上漲。

??相關(guān)機(jī)構(gòu)近日發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2016總結(jié)與2017趨勢展望》顯示，去年全年，房地產(chǎn)市場迎來本輪周期的高點(diǎn)，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。分析認(rèn)為，2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場將面臨量價(jià)回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展**。2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場將面臨量價(jià)回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展**。這主要是由于過去一年中，多數(shù)一、二線城市房價(jià)已漲至較高水平，使得購房需求在一定程度上會向三、四線城市溢出。

??流程一：選房

??決定買房了，通常要先排號進(jìn)行選房，選房一般就是進(jìn)入一個房間，給每人幾分鐘的時間，確定要購入哪套房。由于選房時間比較倉促，購房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走后，能盡快選到第二套想要的房子。

??流程二：簽訂認(rèn)購書

??《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

??《商品房認(rèn)購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載下來的，內(nèi)容一般包括：

??1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

??2、房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;

??3、房屋價(jià)款計(jì)算;

??4、定金;

??5、簽署正式買賣合同的期限。

??流程三：交定金

??根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

??流程四：購房資質(zhì)審核

??簽訂認(rèn)購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個工作日會出結(jié)果。

??流程五：簽訂購房合同

??購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。

??購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

??流程六：付首付

??簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

??購房者需要注意的是，認(rèn)購新房的過程中，需要簽署的認(rèn)購書、購房合同等，需要大家仔細(xì)查看。實(shí)際操作中，經(jīng)常會出現(xiàn)因合同對違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家避免。