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買房后悔了怎么辦 這10種情況竟可以退

  • 來源: 房產(chǎn)百科
  • 2017-01-14 15:58:40
  • 人氣 6700

  •   作為普普通通的購房者選房必定是費(fèi)盡心血,幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源,而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買賣,動則幾十萬,甚至百萬。
    ??可是由于所選項(xiàng)目原規(guī)劃變更,實(shí)際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因,達(dá)不到購房者預(yù)期想要的效果,導(dǎo)致退房的事件時有發(fā)生。那么,在什么情況下業(yè)主可以退房、如何退房、違約金等如何賠償呢??

  • 延期交付房屋

    ??與開發(fā)商在合同中約定的交房日期,卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后,在三個月的合理期限內(nèi),仍未履行的,則購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房,并返還訂金或支付的房款利息。 ?

  • 合同無效

    ??合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

  • 開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計

    ??按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  • 房屋面積誤差超過3%

    ??如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  • 房屋質(zhì)量不合格影響使用

    ??根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  • 房子產(chǎn)權(quán)有問題

    ??如存在抵 押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。

  • 存在合同欺詐等其他問題的

    ??開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋*押,或賣給購房人后,又把房子*押給他人,購房人查明后,可起訴認(rèn)定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  • 遲延辦理房屋所有權(quán)登記

    ??根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

  • 按揭合同不能辦理

    ??因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。

  • 在建工程轉(zhuǎn)讓

    ??開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書面通知購房者,購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  • 11

    小結(jié):

    ??買房不易,退房更難,但如果出現(xiàn)上述情況,業(yè)主是可以要求退房的。

 

...

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