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買新房還是二手房?這些區(qū)別你一定要知道

  • 來源: i樓吧
  • 2017-01-18 16:47:39
  • 人氣 1015

       很多買房的朋友都在糾結(jié),到底是買新房還是買二手房?雖說同樣是買房,但兩者存在著很大的區(qū)別。有人說,當(dāng)然是買新房,房子新沒人住過。但是新房地理位置一般不太好。也有人說二手房的選擇空間比較大。可是買二手房要辦很多手續(xù),還要交各種亂七八糟的稅費(fèi)。下面,我們就一起來看看哪個(gè)更劃算吧。

??首付

??二手房的首付顯然比新房高。首次購買房屋的購房者,購買新房,選擇商貸首付為30%;選擇純公積金貸款,面積在90平米以下的首付最低20%,90平米以上的首付為30%;選擇組合貸款首付則為30%。二次購房者,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。因?yàn)槎址可婕霸u(píng)估價(jià),評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的75%—85%,而貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的,根據(jù)公式首付=成交價(jià)-貸款額度,所以二手房的首付比例會(huì)比新房高。

??貸款

??新房貸款最高可貸到市場(chǎng)價(jià)的80%,無論是商貸還是公積金貸,一般可以貸足30年,可直接向可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款,手續(xù)和審批較為簡單。相較而言,二手房貸款比較難,一般只能貸到成交價(jià)的60%。大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

??稅費(fèi)

??新房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)與二手房相同。相較新房,二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)很多,包括契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。而且呢,本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

??購房流程

??購買新房流程簡單,帶足資料前往售樓處就行了,其它的開發(fā)商都會(huì)幫忙處理好。二手房則麻煩得多,包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟,每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù),比如看房可能遭遇假房源,過戶前可能有房東違約等等。

??無論購買新房還是二手房,都有其好與不好。房子也許是人一生中最奢侈的消費(fèi)了,購房者們應(yīng)根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇。

 

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