前兩天，網(wǎng)上流傳著一條新聞，說(shuō)一位北漂在老家買(mǎi)的房子6年虧損了50%。近幾年的春節(jié)期間，“回鄉(xiāng)置業(yè)”都會(huì)成為樓市的熱門(mén)話題。很多漂泊在一線城市的“飄飄”們無(wú)力購(gòu)買(mǎi)一線城市的房子，轉(zhuǎn)而回家鄉(xiāng)置業(yè)?！按蟪鞘蟹?jī)r(jià)太貴買(mǎi)不起，錢(qián)拿在手里也是貶值，不如回家買(mǎi)房吧”，跟多數(shù)回家置業(yè)的人一樣，新聞里的主人公也是懷著這種想法，用手中僅有的10萬(wàn)塊錢(qián)在老家內(nèi)蒙古貸款買(mǎi)了一套兩層商鋪。我認(rèn)為，從主人公決定買(mǎi)房子那個(gè)時(shí)候起就注定會(huì)虧損，因?yàn)樵谫I(mǎi)房子的時(shí)候他忽視了諸多風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
我周圍也有相當(dāng)一部分在一線城市工作，在老家或者其他城市買(mǎi)過(guò)房的朋友，有兩位的經(jīng)歷很值得拿出來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)。
人物1：劉曉
這位朋友工作不到兩年，90后一枚，去年剛剛貸款買(mǎi)了房子。劉曉老家是河南的，前年研究生畢業(yè)后跟女友留在了北京。至于來(lái)北京發(fā)展的理由，除了離家近，他還能列出100多個(gè)：北京工作機(jī)會(huì)多、起薪高...認(rèn)真、努力、踏實(shí)肯干，用盡各種贊美詞匯也不足以形容這位有志好青年。但現(xiàn)實(shí)就是現(xiàn)實(shí)，房?jī)r(jià)高，又沒(méi)戶口，再怎么贊美也是變不出一套北京的房子。女友家那邊放話：買(mǎi)了房子才能結(jié)婚。沒(méi)辦法，既然在北京買(mǎi)不起就回老家買(mǎi)唄，小劉還算是有點(diǎn)頭腦，他選擇了老家省會(huì)鄭州。說(shuō)到選擇鄭州的理由，劉曉又能說(shuō)的頭頭是道的：鄭州是河南省會(huì)城市，背靠著一億河南人口，加之河南的城鎮(zhèn)化率還比較低，未來(lái)將會(huì)有巨量人口涌入省會(huì)城市。而且目前規(guī)劃在建的全國(guó)高鐵網(wǎng)，鄭州處于米字型高鐵的中心，地理位置絕佳，城市前景不可估量。
好家伙，年紀(jì)不大，這懂得還真多。對(duì)于稱贊，小劉卻不以為然，說(shuō)什么為了買(mǎi)房子他查閱了有關(guān)鄭州城市發(fā)展的所有新聞，時(shí)不時(shí)地就逛逛各種購(gòu)房論壇、貼吧，就連坐地鐵的時(shí)候，只要旁邊的人一說(shuō)到買(mǎi)房子的事情，他就立刻把耳朵豎起來(lái)聽(tīng)。用他的話講就是，能獲得的信息越多越好，知道的多，對(duì)于買(mǎi)房子時(shí)做出正確判斷越有幫助。然而去年的樓市盛宴把房?jī)r(jià)一向穩(wěn)定的鄭州拉下了水，從五六月到八九月，短短兩三個(gè)月間，樓盤(pán)平均漲幅3000多元只是個(gè)平均值，有的盤(pán)甚至整整翻了一倍！這下老家也把小劉拒之門(mén)外了。但是小劉是抱著不達(dá)目的誓不罷休的決心上的戰(zhàn)場(chǎng)，既然在老家買(mǎi)不起，我就去別的地方買(mǎi)。他把目光轉(zhuǎn)向了南部城市成都。在劉曉看來(lái)，若要炒房，和鄭州比起來(lái)，成都可炒的概念更多：國(guó)家中心城市、西南中心城市、自貿(mào)區(qū)、宜居城市、天府之國(guó)...他擔(dān)心成都房?jī)r(jià)爆發(fā)，僅看了兩套房子就定下了一套雙地鐵學(xué)區(qū)房。雖然房貸壓力不小，但是總算了卻了一樁心愿。
劉曉在購(gòu)房的過(guò)程中，給自己制定了幾個(gè)買(mǎi)房原則：可租、可售、可住，地鐵口的、品牌房企?；仡^看下“6年虧了50%”的那位朋友，在一個(gè)戶籍人口只有17萬(wàn)的小城買(mǎi)了商鋪，人口少不說(shuō)，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商似乎也不是什么大房企，最后商鋪雖然沒(méi)有爛尾，卻因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)繳清稅費(fèi)而辦不了房產(chǎn)證。而且從他的描述中不難看出，在決定買(mǎi)房子的時(shí)候，就沒(méi)有做足功課，什么品牌房企、可租可售可住的，幾乎沒(méi)有一條符合的，直接跟女友說(shuō)：你看好了就買(mǎi)了吧，房子不貶值才怪呢。如果是因?yàn)椤笆掷镉虚e錢(qián)”才買(mǎi)的房子，其投資屬性要大于居住屬性，要考慮城市自身發(fā)展?fàn)顩r，注意市場(chǎng)本身的供需平衡度，而不是隨隨便便地就把房子給買(mǎi)了。
人物2：路濤
接下來(lái)這位陸濤堪稱屌絲逆襲的典范，當(dāng)年同樣是沒(méi)戶口、買(mǎi)不起北京房，最后巧用策略，成功用15萬(wàn)的積蓄，住上了北京100多平的大房子。2013年的時(shí)候，懷著“有閑錢(qián)就買(mǎi)房”的心態(tài)，路濤只花了不到兩周的時(shí)間在燕郊買(mǎi)了一套均價(jià)9千元的小兩居，總價(jià)60萬(wàn)元，向朋友借了5萬(wàn)元，加上自己手里的15萬(wàn)元付了首付，剩下的申請(qǐng)了商業(yè)貸款。就這樣，他過(guò)上了平日在北京租房上班，周末在燕郊小住的日子。到了2016年初房子升值了到80萬(wàn)，路濤也有了購(gòu)房資格，更巧的是經(jīng)歷了幾次降息后，房貸利率低的不能再低。小路下定了決心要賣(mài)掉燕郊的房子在北京買(mǎi)大房子。2016年春節(jié)之后，雙稅齊降，路濤在看房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，年前還略顯冷清的中介門(mén)店，漸漸變得熱鬧起來(lái)，不少都是換房子的人。他擔(dān)心以后夜長(zhǎng)夢(mèng)多，就在新政后不久全款賣(mài)掉了燕郊房子，與此同時(shí)緊鑼密鼓的籌備看房，在不到一周內(nèi)定下了昌平一套143平，總價(jià)270萬(wàn)元的大三居。僅僅過(guò)了一周，北京大三居周邊同戶型房?jī)r(jià)上漲近30萬(wàn)，燕郊同戶型房子漲價(jià)10萬(wàn)多，樓市開(kāi)啟了“高燒模式”，不過(guò)已經(jīng)跟路濤沒(méi)有太大關(guān)系了，因?yàn)樗呀?jīng)擺脫了房?jī)r(jià)上漲對(duì)換房的牽制，成功步入“土豪”行列。
跟劉曉類似，路濤在買(mǎi)房過(guò)程中除了關(guān)注區(qū)域發(fā)展、地段、戶型等因素外，一直強(qiáng)調(diào)購(gòu)房用途和政策影響。用他的話講就是，買(mǎi)房子并不是純粹因?yàn)椤坝虚e錢(qián)”，其居住目的要大于投資目的。買(mǎi)房最后都是要自己住的，只是繞了個(gè)彎，現(xiàn)在燕郊買(mǎi)然后換到北京。虧損的那位朋友，買(mǎi)房子投資目的要大于自住目的，想買(mǎi)個(gè)商鋪出租出去，以后用來(lái)養(yǎng)老。但是卻忽略了一個(gè)重要問(wèn)題：老家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，其吸引人口流入的吸引力并不能長(zhǎng)久。說(shuō)到底，還是對(duì)市場(chǎng)了解的不夠。
每年春節(jié)期間，都會(huì)有一批“飄飄”們回老家買(mǎi)房，曾有記者做調(diào)查，在對(duì)“你為什么考慮回老家買(mǎi)房”的回答中，保值增值、資產(chǎn)配置、對(duì)抗貨幣貶值，是采訪對(duì)象提及頻率最高的三個(gè)詞。對(duì)于老家的一套房子究竟何時(shí)能漲、房?jī)r(jià)能上漲幾成，沒(méi)有人能給出一個(gè)篤定的答案。早期有一批“房奴”在一線城市買(mǎi)了一兩套房子，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，甚至打破了階層固化的傳奇故事，激勵(lì)著一個(gè)又一個(gè)后來(lái)者。只不過(guò)現(xiàn)在一線城市買(mǎi)房成本越來(lái)越高，升值難度越來(lái)越大，人們把目光轉(zhuǎn)向了家鄉(xiāng)所在的二三線城市。隨著熱點(diǎn)城市購(gòu)房政策的收緊，不斷有城市出臺(tái)或者加碼限購(gòu)限貸政策，購(gòu)房人就不得不警惕風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。
比如去年10月，合肥出臺(tái)樓市限購(gòu)政策和信貸收緊的政策后，投資的熱度在政策打壓下猶如被澆了一盆冷水。進(jìn)入2017年1月份，甚至有購(gòu)房人在政府服務(wù)直通車網(wǎng)站上投訴，合肥蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%，百姓資產(chǎn)遭遇大幅縮水。2016年合肥計(jì)劃供應(yīng)8000畝經(jīng)營(yíng)性用地，但實(shí)際成交高達(dá)11055畝，與一線城市的土地收緊形成強(qiáng)烈反差。隨著部分二線城市地價(jià)成本回升，這些城市的樓市也將面臨投資風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槿ツ甑臉鞘兄鹜钢Я舜罅啃枨?，加上限?gòu)限貸的作用，未來(lái)樓市變數(shù)仍未可知。
總之，不管是投資還是自住，購(gòu)房人都要對(duì)市場(chǎng)、政策有全面了解，花時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察，多關(guān)注房?jī)r(jià)、地段、質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、以及配套情況，做到心中有數(shù)，根據(jù)自身需求、經(jīng)濟(jì)狀況作出購(gòu)房判斷，明明白白消費(fèi)。決不能盲目跟風(fēng)，稀里糊涂地就把房子買(mǎi)了，否則你不虧誰(shuí)虧？
