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謹防上當,勿中開發(fā)商陷阱,買房須知的8點常識

  • 來源: 宜凱門
  • 2017-02-18 15:38:30
  • 人氣 1095

  買房子是大事,當然對于“立一個小目標掙它一個億的人”除外。

  買房過程中需要做好充分的前期準備,并且時刻保持警惕,小心開發(fā)商陷阱。事后的各種惱火和崩潰,注定是無用功,那么事前就把工作做好。

  

  1.【“定金”是陷阱】

  現(xiàn)階段,不少開發(fā)商打出多少抵多少的優(yōu)惠活動,需要繳納N元的定金。有些開發(fā)商定金后來會退。 有的開發(fā)商則是找各種理由推脫。

  

  專家建議:如果交定金, 必須看好定金合同;定和訂的意思雖然相近,但是差別就很大,故區(qū)別要分清楚,避免進了定金圈套!

  2.【避免"搶房"陷阱】

  為了沖業(yè)績,部分開發(fā)商挖出各種坑人陷阱,搶到房真的是你賺了?

  

  開發(fā)商制造搶房:讓很多購房者集中到一個時間段選房,為了搶到好的房號,很多人不加思索定房,開發(fā)商則在搶房前一刻才公布房價。

  專家建議:一定要計算好之后再決定是否要搶,別在搶之后才發(fā)覺價格過高悔不當初!!

  3.【“樣板間”須擦亮眼睛】

  很多人看樣板間, 覺得房間空間好大,對購房選擇更堅定了。

  

  親,小編想說,因為裝修效果會顯得房子很大,還有你看見的家具不是正常尺寸,不信的話你可以趁置業(yè)顧問沒在眼前時躺到床上試試床的長度,你會發(fā)現(xiàn)很多東西跟想象的不一樣!

  4.【查看開發(fā)商"口碑"】

  網(wǎng)上搜索開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子,或者是視頻曝光的。

  

  比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!

  看五證:

  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質!五證包括:

  《商品房銷售(預售)許可證》;《建設工程施工許可證》;《建設工程規(guī)劃許可證》;《建設用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。

  

  在此,小編特別強調預售證,因為很多人都交房了預售證還沒下來,連房產(chǎn)證都辦不了!

  

  我們不光是要關注房子質量、口碑等問題。 如果是按揭買房。

  貸款這個步驟也是非常要注意的。

  5.【貸款請先“做好”銀行流水】

  工資高不高都行,銀行流水賬一定要漂亮。銀行流水賬你貸款月供的兩倍,部分銀行超過5000要流水賬,有的是不管多少都要!

  

  在買房之前。最好將銀行流水賬搞定。 每月在銀行卡里存錢。有固定存款記錄!銀行流水可以增加貸款審批通過率?。?

  6.【貸款請貸"整數(shù)"】

  因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!

  7.【買房前盡量"少辭職"】

  如果你換工作比較頻繁,貸款是很有難度的;如果要買房,請盡量在一個公司呆著。

  

  實在有必要辭職,可以等到貸款下發(fā)之后再辭職!

  8.【盡量讓開發(fā)商"挑銀行"】

  你自己挑銀行,如果貸款沒有通過,這是你的責任;如果是開發(fā)商指定銀行,貸款未下發(fā), 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!

  

  最后貸款沒下發(fā), 需要追究責任, 如果是你挑選的銀行,開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的!

 

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