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年后買房?這6個(gè)購房建議一定要看!

  • 來源: 宜凱門
  • 2017-02-18 16:15:54
  • 人氣 1095

  開年以來雖然樓市沒有像去年年初一樣火爆,但是也有不少人紛紛在春節(jié)后開始自己的置業(yè)計(jì)劃。那為什么大家要趕在春節(jié)后買房呢?這里究竟暗藏著什么玄機(jī)?讓老司機(jī)告訴你!

  春季買房,能夠更好地看小區(qū)的綠化環(huán)境好不好,物業(yè)好壞。南方春季多雨,正好可以看下房屋的滲水情況;北方春季多大風(fēng),也可以借此看下房屋門窗的密封性好不好,是否透風(fēng)。

  

  買房前的心態(tài)及準(zhǔn)備誤區(qū)

  第一、一味追求低價(jià)

  房價(jià)高,工資低,是大家都知道而且都不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。但這并不是說,購房者就就一定要把房價(jià)放在購房因素的首位,只要追求價(jià)格越便宜越好。買房其實(shí)更講究的是一個(gè)性價(jià)比,是一個(gè)漫長的比較過程。

  有的房子很便宜,但是就有可能應(yīng)了那句老話“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個(gè)坑爹戶型、還是雙臥朝北的一樓房子,和你花40萬買了一個(gè)8層雙臥朝南、精致戶型的房子。

  也許因?yàn)閮r(jià)格原因,這時(shí)的你省下了10萬塊錢,可是未來5年到10年或者更長時(shí)間內(nèi)因?yàn)閼粜驮蚰愣甲〉牟皇呛苁嫘?,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是10萬就能補(bǔ)償回來的。

  第二、忽略了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力

  現(xiàn)在房價(jià)很高,超出了大多數(shù)人的承受能力,基本上沒有人能一次性付清全款,很多人不得不選擇貸款買房。一貸款買房,這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。

  一個(gè)合理的貸款額度和還款年限,是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。

  第三、沒有明確需求就盲目置業(yè)

  對(duì)于一個(gè)購房者來說,最重要的就是明確自己的買房需求。因?yàn)橹挥写_定買房需求之后,才能選擇相對(duì)比較適合自己的房子。因?yàn)橘I房很難買到十全十美的的,需要把握好自己的第一需求。

  例如,如果是改善需求,可能對(duì)房子的面積、位置等就會(huì)有更高的需求;如果你是剛需人群,可能會(huì)更加看重價(jià)格方面,也許價(jià)格合適就行了;如果為了孩子上學(xué),那么好的學(xué)區(qū)就是你的第一選擇。

  第四、過分在意房子的升值問題

  很多購房者在買房時(shí),往往會(huì)被房子的未來的升值潛力大所誤導(dǎo),從而購買一些遠(yuǎn)超過預(yù)算的房源。但其實(shí)對(duì)于很多自住型剛需購房者來說,房子是買來住的,更應(yīng)該考慮的是房子的實(shí)用性,畢竟升值潛力再大你也不可能說賣房就賣房。房子賣了,你打算住哪?

  買房子這樣一件事情,里面包含的學(xué)問可不少。老實(shí)說,一個(gè)聰明的買房人,一定能成為了理性生活的人。

  買房選擇放心上的建議

  第一、看物業(yè)管理公司是哪家

  物業(yè)管理的好壞對(duì)于購房者很重要。一是關(guān)系到入住后,居住的舒適度、體驗(yàn)好壞和安全程度;

  二是好的物業(yè)還能讓房子升值不少。

  因此看房時(shí)千萬別忘了問物業(yè)管理,要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司,最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件,亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。

  第二、不一定要買新房,可以選擇二手房

  新房戶型設(shè)計(jì)合理且新穎,迎合了一部分年輕人的喜好。但很多新房都是期房,存在著諸如爛尾、延期交房、趕工豆腐渣工程等一些不穩(wěn)定的因素,而且在大多數(shù)城市里,新房的價(jià)格通常會(huì)比二手房貴出不少。

  二手房的優(yōu)點(diǎn)是可以即買即住,居住體驗(yàn)好壞、對(duì)口學(xué)區(qū)等一問便知,次新房是指年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對(duì)于普通二手房更新,規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。買房人要根據(jù)自己的需求,去選擇適合自己的房子。

  第三、先定地段再選戶型

  房屋的地段非常重要,買房時(shí)要優(yōu)先考慮好你所想要購買的區(qū)域,確定好了之后再?zèng)Q定戶型。然后再在以這個(gè)區(qū)域?yàn)橹行狞c(diǎn)發(fā)散范圍,綜合其他需求選擇你可接受范圍內(nèi)的房源。

  地段關(guān)系到出行的便利程度和未來的升值潛力,買房自住優(yōu)先考慮購買離自己工作地點(diǎn)近的房子;在確定好區(qū)域后,再在該區(qū)域內(nèi)比較各個(gè)樓盤,根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力和各方需求決定購買的樓盤和戶型。

  第四、確定周邊5公里生活圈

  買房也要計(jì)算交通成本、時(shí)間成本和生活成本,不要因?yàn)檫h(yuǎn)郊的樓盤價(jià)格便宜就去購買。如果每天上下班耗費(fèi)太多的時(shí)間和交通費(fèi)、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠(yuǎn)的地方,長此以往并不劃算。

  第五、社區(qū)配套是否齊備

  社區(qū)內(nèi)基本的生活配套必不可少,配套齊全的社區(qū),足不出戶,就能滿足基本的日常生活和娛樂休閑需求。

  :服裝店、裁縫鋪、洗衣房、干洗店等等等

  :超市、菜市場、便利店、面包店、餐飲店、小吃店、夜宵等

  :不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓盤,更要看有沒有化工廠、電站、垃圾站、加油站、汽車、廢品站、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等,同時(shí)還要看周邊的綠化程度。

  :不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、道路、通車車型、車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。

  其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。

  第六、你的鄰居很重要

  城市里的房子并不像農(nóng)村的房子,獨(dú)家獨(dú)戶。在城市里,由于土地和人口問題,經(jīng)常是高層樓房,并且鄰居間距離通常僅隔一面墻或一道門。

  而住在高層樓房中,左右邊以及上邊和下邊的住戶裝修什么的,都會(huì)對(duì)你造成影響。如果鄰居素質(zhì)高,大家可以好好溝通解決,但如果碰到素質(zhì)差的,暴力相向就不好了。買房時(shí),多問下買該小區(qū)的人群素質(zhì)、就業(yè)和學(xué)歷情況等。

  

  在中國,買房并不是一件小事,大多數(shù)家庭買房,都要傾盡全家之力,甚至背上重重的貸款壓力;即便是有錢人家買房,很多因素也不得不考慮,畢竟誰的錢都不是天上掉下來的,總不能讓錢打水漂了。錢得花在刀刃上,挑選到性價(jià)比最高的房子。

 

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