開年以來雖然樓市沒有像去年年初一樣火爆，但是也有不少人紛紛在春節(jié)后開始自己的置業(yè)計(jì)劃。那為什么大家要趕在春節(jié)后買房呢？這里究竟暗藏著什么玄機(jī)？讓老司機(jī)告訴你！
春季買房，能夠更好地看小區(qū)的綠化環(huán)境好不好，物業(yè)好壞。南方春季多雨，正好可以看下房屋的滲水情況；北方春季多大風(fēng)，也可以借此看下房屋門窗的密封性好不好，是否透風(fēng)。
買房前的心態(tài)及準(zhǔn)備誤區(qū)
第一、一味追求低價(jià)
房價(jià)高，工資低，是大家都知道而且都不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。但這并不是說，購房者就就一定要把房價(jià)放在購房因素的首位，只要追求價(jià)格越便宜越好。買房其實(shí)更講究的是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)漫長的比較過程。
有的房子很便宜，但是就有可能應(yīng)了那句老話“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個(gè)坑爹戶型、還是雙臥朝北的一樓房子，和你花40萬買了一個(gè)8層雙臥朝南、精致戶型的房子。
也許因?yàn)閮r(jià)格原因，這時(shí)的你省下了10萬塊錢，可是未來5年到10年或者更長時(shí)間內(nèi)因?yàn)閼粜驮蚰愣甲〉牟皇呛苁嫘?，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是10萬就能補(bǔ)償回來的。
第二、忽略了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力
現(xiàn)在房價(jià)很高，超出了大多數(shù)人的承受能力，基本上沒有人能一次性付清全款，很多人不得不選擇貸款買房。一貸款買房，這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。
一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。
第三、沒有明確需求就盲目置業(yè)
對(duì)于一個(gè)購房者來說，最重要的就是明確自己的買房需求。因?yàn)橹挥写_定買房需求之后，才能選擇相對(duì)比較適合自己的房子。因?yàn)橘I房很難買到十全十美的的，需要把握好自己的第一需求。
例如，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等就會(huì)有更高的需求；如果你是剛需人群，可能會(huì)更加看重價(jià)格方面，也許價(jià)格合適就行了；如果為了孩子上學(xué)，那么好的學(xué)區(qū)就是你的第一選擇。
第四、過分在意房子的升值問題
很多購房者在買房時(shí)，往往會(huì)被房子的未來的升值潛力大所誤導(dǎo)，從而購買一些遠(yuǎn)超過預(yù)算的房源。但其實(shí)對(duì)于很多自住型剛需購房者來說，房子是買來住的，更應(yīng)該考慮的是房子的實(shí)用性，畢竟升值潛力再大你也不可能說賣房就賣房。房子賣了，你打算住哪？
買房子這樣一件事情，里面包含的學(xué)問可不少。老實(shí)說，一個(gè)聰明的買房人，一定能成為了理性生活的人。
買房選擇放心上的建議
第一、看物業(yè)管理公司是哪家
物業(yè)管理的好壞對(duì)于購房者很重要。一是關(guān)系到入住后，居住的舒適度、體驗(yàn)好壞和安全程度；
二是好的物業(yè)還能讓房子升值不少。
因此看房時(shí)千萬別忘了問物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。
第二、不一定要買新房，可以選擇二手房
新房戶型設(shè)計(jì)合理且新穎，迎合了一部分年輕人的喜好。但很多新房都是期房，存在著諸如爛尾、延期交房、趕工豆腐渣工程等一些不穩(wěn)定的因素，而且在大多數(shù)城市里，新房的價(jià)格通常會(huì)比二手房貴出不少。
二手房的優(yōu)點(diǎn)是可以即買即住，居住體驗(yàn)好壞、對(duì)口學(xué)區(qū)等一問便知，次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對(duì)于普通二手房更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。買房人要根據(jù)自己的需求，去選擇適合自己的房子。
第三、先定地段再選戶型
房屋的地段非常重要，買房時(shí)要優(yōu)先考慮好你所想要購買的區(qū)域，確定好了之后再?zèng)Q定戶型。然后再在以這個(gè)區(qū)域?yàn)橹行狞c(diǎn)發(fā)散范圍，綜合其他需求選擇你可接受范圍內(nèi)的房源。
地段關(guān)系到出行的便利程度和未來的升值潛力，買房自住優(yōu)先考慮購買離自己工作地點(diǎn)近的房子；在確定好區(qū)域后，再在該區(qū)域內(nèi)比較各個(gè)樓盤，根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力和各方需求決定購買的樓盤和戶型。
第四、確定周邊5公里生活圈
買房也要計(jì)算交通成本、時(shí)間成本和生活成本，不要因?yàn)檫h(yuǎn)郊的樓盤價(jià)格便宜就去購買。如果每天上下班耗費(fèi)太多的時(shí)間和交通費(fèi)、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠(yuǎn)的地方，長此以往并不劃算。
第五、社區(qū)配套是否齊備
社區(qū)內(nèi)基本的生活配套必不可少，配套齊全的社區(qū)，足不出戶，就能滿足基本的日常生活和娛樂休閑需求。
衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房、干洗店等等等
食：超市、菜市場、便利店、面包店、餐飲店、小吃店、夜宵等
住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓盤，更要看有沒有化工廠、電站、垃圾站、加油站、汽車、廢品站、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，同時(shí)還要看周邊的綠化程度。
行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、道路、通車車型、車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。
第六、你的鄰居很重要
城市里的房子并不像農(nóng)村的房子，獨(dú)家獨(dú)戶。在城市里，由于土地和人口問題，經(jīng)常是高層樓房，并且鄰居間距離通常僅隔一面墻或一道門。
而住在高層樓房中，左右邊以及上邊和下邊的住戶裝修什么的，都會(huì)對(duì)你造成影響。如果鄰居素質(zhì)高，大家可以好好溝通解決，但如果碰到素質(zhì)差的，暴力相向就不好了。買房時(shí)，多問下買該小區(qū)的人群素質(zhì)、就業(yè)和學(xué)歷情況等。
在中國，買房并不是一件小事，大多數(shù)家庭買房，都要傾盡全家之力，甚至背上重重的貸款壓力；即便是有錢人家買房，很多因素也不得不考慮，畢竟誰的錢都不是天上掉下來的，總不能讓錢打水漂了。錢得花在刀刃上，挑選到性價(jià)比最高的房子。
