99久久免费精品色老_四虎网站在线免费观看_免费观看a级性爱黄片_欠欠精品人人做人人爽

二手房遲遲不能過戶,賣方妻子不同意,起訴管用嗎?

  • 來源: 樂福居
  • 2017-03-20 15:43:51
  • 人氣 1504

  

  有一個哥們最近看好一套二手房,很順利的簽訂了居間協(xié)議,于是就交了5萬的定金;

  之后就去征信查詢,辦理貸款等等手續(xù)準(zhǔn)備工作。就在準(zhǔn)備就緒的時候,卻過不了戶了;為什么呢?

  對方告知,媳婦不同意買這套房子,難道賣房子這么復(fù)雜嗎?

  由于兩口子鬧矛盾,老公就偷著想賣了房子,這一下可惹到了妻子,心都涼了,因為這房子是婚后制備的,老公一個人沒權(quán)利處置;

  這一下可難住了那個哥們,交了定金,關(guān)鍵是確實想買這套房子,為了結(jié)婚也是傾其所有了;

  他就問了一下阿永哥,就想能不能起訴,判決繼續(xù)交易呢?

  這是不可能的,夫妻共有財產(chǎn)一個人是沒有處理的權(quán)利的,起訴也白搭,為什么呢?

  那又該怎么辦呢?

  第一:什么是夫妻財產(chǎn)?

  夫妻財產(chǎn)就是婚后夫妻共同制備的財產(chǎn)就是夫妻共有財產(chǎn),包括動產(chǎn)和不動產(chǎn),房子就是不動產(chǎn)了;

  婚姻法規(guī)定,婚前財產(chǎn)就是婚前制備的財產(chǎn),就是婚前財產(chǎn),那么這個財產(chǎn)是一個人可以處理的,婚后制備的那就不能一個人處理了;

  這個怎么解釋呢?

  說白了,哪怕你的房子是婚前財產(chǎn),但是沒有過戶,是在婚后過戶的,那也算是婚后共同財產(chǎn)。

  除非你們婚前做了財產(chǎn)公正,或者有財產(chǎn)協(xié)議,那個就是另一個說法了,及時婚后過戶也算是婚前財產(chǎn),因為有約定;

  這就是所謂的王八的屁股,龜腚;

  從這個角度上來講,上述案例中的這套房子,屬于夫妻共同財產(chǎn),一個人無權(quán)處理;

  第二:那么起訴,要求繼續(xù)交易有可能嗎?

  有可能,除非他妻子同意了,否則絕不可能,為什么呢?

  物權(quán)法第九十七條:處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

  看到了吧,這是屬于共同財產(chǎn),夫妻財產(chǎn)就意味著每人一半,達不到三分之二的支持率;

  那么即使起訴,也得不到法院的支持,明白了嗎?

  第三:那這個居間協(xié)議雖然有效,屬于不可執(zhí)行范疇;

  應(yīng)該怎么辦呢?

  只能依法解除房屋買賣合同,依法追究違約責(zé)任,是可行的;

  當(dāng)然,嫌麻煩也可以不追究,直接要回定金就可以了,對不對了呢?

  違約責(zé)任只有幾個可能性;

  一是雙倍返還定金,交了5萬定金,你得返還人家10萬塊,對不對?

  上訴案件中,妻子確實不同意,法院也不會支持繼續(xù)保全房屋,強制過戶;

  二是強制過戶,也就是說單方過戶;

  這個又是什么道理呢?

  有的賣家是因為房價上漲才毀約的,那就另有說法了,對不對?

  合同法第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  特別是在房價暴漲的時候,違約了以后就要立馬起訴,保全房屋,為什么呢?

  只要法院判決合同有效,房子歸買房人了,賣方不執(zhí)行法院判決,就可以強制執(zhí)行,單方過戶。

  厲害吧?

  阿永哥點評:

  一是賣方不要以為真的買方是真正的弱者,一但進入司法程序,無理取鬧者一定輸?shù)母鼞K;

  甚至有的人,專門吃這碗飯,就是賺取雙倍定金的,多給你交點,本該交付20萬定金,給你交了50萬,一旦毀約首先你的定金就得損失50萬,看你還敢不敢玩陰的,千萬別貪圖利益,才是真正王者;

  二是買房前,一定要搞清楚,房子是不是夫妻共同財產(chǎn),那么買賣合同就要雙方簽字;

  別聽什么中介的,買房錯失時機,是要花大價錢的,特別是房價上漲的時候,又要急著結(jié)婚的時候,時間就是金錢。

  時間的價值,比那幾十萬有時候更加珍貴,懂了嗎?

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號