有一個哥們最近看好一套二手房，很順利的簽訂了居間協(xié)議，于是就交了5萬的定金；

　　之后就去征信查詢，辦理貸款等等手續(xù)準(zhǔn)備工作。就在準(zhǔn)備就緒的時候，卻過不了戶了；為什么呢？

　　對方告知，媳婦不同意買這套房子，難道賣房子這么復(fù)雜嗎？

　　由于兩口子鬧矛盾，老公就偷著想賣了房子，這一下可惹到了妻子，心都涼了，因為這房子是婚后制備的，老公一個人沒權(quán)利處置；

　　這一下可難住了那個哥們，交了定金，關(guān)鍵是確實想買這套房子，為了結(jié)婚也是傾其所有了；

　　他就問了一下阿永哥，就想能不能起訴，判決繼續(xù)交易呢？

　　這是不可能的，夫妻共有財產(chǎn)一個人是沒有處理的權(quán)利的，起訴也白搭，為什么呢？

　　那又該怎么辦呢？

　　第一：什么是夫妻財產(chǎn)？

　　夫妻財產(chǎn)就是婚后夫妻共同制備的財產(chǎn)就是夫妻共有財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，房子就是不動產(chǎn)了；

　　婚姻法規(guī)定，婚前財產(chǎn)就是婚前制備的財產(chǎn)，就是婚前財產(chǎn)，那么這個財產(chǎn)是一個人可以處理的，婚后制備的那就不能一個人處理了；

　　這個怎么解釋呢？

　　說白了，哪怕你的房子是婚前財產(chǎn)，但是沒有過戶，是在婚后過戶的，那也算是婚后共同財產(chǎn)。

　　除非你們婚前做了財產(chǎn)公正，或者有財產(chǎn)協(xié)議，那個就是另一個說法了，及時婚后過戶也算是婚前財產(chǎn)，因為有約定；

　　這就是所謂的王八的屁股，龜腚；

　　從這個角度上來講，上述案例中的這套房子，屬于夫妻共同財產(chǎn)，一個人無權(quán)處理；

　　第二：那么起訴，要求繼續(xù)交易有可能嗎？

　　有可能，除非他妻子同意了，否則絕不可能，為什么呢？

　　物權(quán)法第九十七條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　看到了吧，這是屬于共同財產(chǎn)，夫妻財產(chǎn)就意味著每人一半，達不到三分之二的支持率；

　　那么即使起訴，也得不到法院的支持，明白了嗎？

　　第三：那這個居間協(xié)議雖然有效，屬于不可執(zhí)行范疇；

　　應(yīng)該怎么辦呢？

　　只能依法解除房屋買賣合同，依法追究違約責(zé)任，是可行的；

　　當(dāng)然，嫌麻煩也可以不追究，直接要回定金就可以了，對不對了呢？

　　違約責(zé)任只有幾個可能性；

　　一是雙倍返還定金，交了5萬定金，你得返還人家10萬塊，對不對？

　　上訴案件中，妻子確實不同意，法院也不會支持繼續(xù)保全房屋，強制過戶；

　　二是強制過戶，也就是說單方過戶；

　　這個又是什么道理呢？

　　有的賣家是因為房價上漲才毀約的，那就另有說法了，對不對？

　　合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　特別是在房價暴漲的時候，違約了以后就要立馬起訴，保全房屋，為什么呢？

　　只要法院判決合同有效，房子歸買房人了，賣方不執(zhí)行法院判決，就可以強制執(zhí)行，單方過戶。

　　厲害吧？

　　阿永哥點評：

　　一是賣方不要以為真的買方是真正的弱者，一但進入司法程序，無理取鬧者一定輸?shù)母鼞K；

　　甚至有的人，專門吃這碗飯，就是賺取雙倍定金的，多給你交點，本該交付20萬定金，給你交了50萬，一旦毀約首先你的定金就得損失50萬，看你還敢不敢玩陰的，千萬別貪圖利益，才是真正王者；

　　二是買房前，一定要搞清楚，房子是不是夫妻共同財產(chǎn)，那么買賣合同就要雙方簽字；

　　別聽什么中介的，買房錯失時機，是要花大價錢的，特別是房價上漲的時候，又要急著結(jié)婚的時候，時間就是金錢。

　　時間的價值，比那幾十萬有時候更加珍貴，懂了嗎？