買(mǎi)房過(guò)程中，實(shí)地看房是非常重要的一步，但是在實(shí)地看房之前，還有一些準(zhǔn)備工作是必須要做的。

　　一、 看房前要做的準(zhǔn)備工作

　　1、了解購(gòu)房政策

　　看房前，必須了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。目前，全國(guó)20多個(gè)城市收緊了或者出臺(tái)了調(diào)控政策，與調(diào)控政策相關(guān)的以下問(wèn)題需要弄清楚：

　　（1）購(gòu)房資格

　　在已經(jīng)實(shí)施調(diào)控政策的城市，要特別注意是否認(rèn)房又認(rèn)貸，因?yàn)檎J(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，你很可能會(huì)失去購(gòu)房資格，或者由首套房變成了二套房。

　　（2）落戶(hù)條件

　　很多一二線(xiàn)城市對(duì)買(mǎi)房落戶(hù)都有一定的限制，比如買(mǎi)夠多少平，買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房等。能否落戶(hù)將直接決定自己是可否可以享受到相關(guān)的福利，并且影響孩子未來(lái)的教育。

　　（3）公積金貸款

　　大家都知道公積金貸款具有利息低的優(yōu)勢(shì)，但是并不是只要交了公積金就可以使用公積金貸款。很多城市都對(duì)公積金繳存時(shí)間、賬戶(hù)余額等有規(guī)定。如果是辦理異地公積金貸款，也有很多限制。

　　2、明確購(gòu)房需求

　?。?）購(gòu)房預(yù)算：根據(jù)自己所能支付的房款確定買(mǎi)總價(jià)是多少錢(qián)的房子。如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，除了首付之外，還需要將稅費(fèi)、公共維修基金、未來(lái)的房貸、生活費(fèi)等都考慮進(jìn)去。

　?。?）購(gòu)房區(qū)域：根據(jù)總房款、戶(hù)型面積，確定單價(jià)，然后選擇符合的區(qū)域。如果是預(yù)算不高的剛需族，建議選擇離市區(qū)近的小戶(hù)型，已減少交通成本。

　?。?）其他需求：如果是買(mǎi)學(xué)區(qū)房，則需要重點(diǎn)考慮房子所屬學(xué)區(qū)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量；如果養(yǎng)老房，則需要重點(diǎn)考慮房子周邊配套，是否適合老年人生活。

　　3、收集樓盤(pán)信息

　　確定購(gòu)房區(qū)域之后，需要對(duì)該區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)進(jìn)行了解，收集樓盤(pán)的相關(guān)信息。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解是直接而有效的途徑。

　　二、實(shí)地看房該主意哪些問(wèn)題？

　　1、價(jià)格

　　現(xiàn)在基本都是一房一價(jià)，所以實(shí)地看房時(shí)不要只看均價(jià)，要根據(jù)自己喜歡的樓層和戶(hù)型，來(lái)確定價(jià)格。

　　2、物業(yè)

　　實(shí)地看房時(shí)，要詳細(xì)了解后期物業(yè)的情況，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目等。

　　3、交房時(shí)間

　　跟售樓人員確認(rèn)交房時(shí)間，并且明確一旦發(fā)生延期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、車(chē)位

　　了解車(chē)位的配比，以及租售情況。

　　5、周邊配套

　　未來(lái)周邊配套的情況，比如是否會(huì)有公共交通站點(diǎn)，是否會(huì)有市場(chǎng)、商店、社區(qū)醫(yī)院等。

　　6、沙盤(pán)

　　結(jié)合沙盤(pán)，了解各個(gè)樓棟位置、樓間距以及戶(hù)型等相關(guān)信息。