北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新一輪樓市新政，從3月18日開(kāi)始執(zhí)行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調(diào)為60%以上，且住房貸款的最長(zhǎng)期限縮短為25年。
17日下午，新政發(fā)布后，房貸記錄、首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房資格成為大家熱議的關(guān)鍵詞。為此，新京報(bào)記者采訪了參與本次新政制定工作的北京市住建委業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，對(duì)公眾關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了解答，首先強(qiáng)調(diào)，本次的政策是針對(duì)接下來(lái)在北京購(gòu)買住房的差別化信貸政策，商業(yè)辦公類非住宅不在本次政策執(zhí)行的范圍內(nèi)。
焦點(diǎn)1 在外地貸款買過(guò)房 非首套！
在外地貸款買過(guò)住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒(méi)有住房，接下來(lái)貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關(guān)注的問(wèn)題之一。
該負(fù)責(zé)人介紹，央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無(wú)住房，但只要有過(guò)住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購(gòu)買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。
那么，在外地全款購(gòu)房沒(méi)有貸款，在北京貸款買住房是否可算作首套房？該負(fù)責(zé)人說(shuō)，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無(wú)住房，且沒(méi)有過(guò)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸政策。
焦點(diǎn)2 配偶貸款買過(guò)房自己無(wú)房 非首套！
本人名下沒(méi)有住房也沒(méi)有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過(guò)住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房，也被高頻提問(wèn)。負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。
焦點(diǎn)3 購(gòu)買自住型商品房 不影響！
在外地貸款買過(guò)住房，在北京沒(méi)有住房，是否還能購(gòu)買自住型商品房？負(fù)責(zé)人表示，新政的主要內(nèi)容是針對(duì)住房的差別化信貸，以往政策中要求的購(gòu)房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購(gòu)買資格，依然可以申購(gòu)。
■ 追訪
新政首日北京嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)
3月18日是本次房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施的首日，北京市住建設(shè)委執(zhí)法部門對(duì)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在售項(xiàng)目及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了隨機(jī)執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目存在違規(guī)行為。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)，北京鑫一德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的華郡尚品家園，存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示資料不全、房屋銷控公示情況不規(guī)范、未按一房一價(jià)公示房屋銷售價(jià)格等問(wèn)題，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司安寧莊東路分公司存在未如實(shí)記錄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等問(wèn)題。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委執(zhí)法部門已下發(fā)責(zé)令改正通知書，在進(jìn)一步調(diào)查取證后將予以行政處罰。
負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的執(zhí)法檢查行動(dòng)一直在持續(xù)開(kāi)展，今年前兩個(gè)月檢查發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛，哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
下一步，配合此次新政的實(shí)施，市住建委將會(huì)同發(fā)改、工商等部門繼續(xù)加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，并公開(kāi)曝光，對(duì)違規(guī)主體，將實(shí)施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處。
■ 新政之變
對(duì)比以往的政策，17日印發(fā)的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》在房貸期限、首付比例、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，都有所變化。
房貸最高期限降至25年
《通知》提出，無(wú)論購(gòu)買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款），此前最高的期限為30年。
首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”
《通知》并未調(diào)整首套房的首付比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策。
《通知》將二套房首付比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。 新京報(bào)記者 趙實(shí)
■ 盤點(diǎn)
至少17城出臺(tái)樓市調(diào)控政策
繼3月17日北京、石家莊、鄭州、廣州四城“升級(jí)”樓市調(diào)控政策之后，3月18日，長(zhǎng)沙緊跟著推出了新的樓市調(diào)控政策，進(jìn)一步收緊樓市。
新建商品住房；限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%；暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。新政策自今年3月18日，即公布當(dāng)日起執(zhí)行。
據(jù)不完全梳理，自2月底3月初以來(lái)，至少已有17個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，分別是福建福州連江縣、河北涿州、河北保定淶水縣、杭州、河北張家口崇禮區(qū)、南昌、安徽滁州、海南三亞、浙江嘉興嘉善縣、江西贛州、南京、北京、石家莊、鄭州、廣州、長(zhǎng)沙。
值得注意的是，除了北京、廣州、南京等一二線熱點(diǎn)城市升級(jí)限購(gòu)政策之外，很多三四線城市，如江西贛州、安徽滁州、河北保定淶水縣等也開(kāi)始啟動(dòng)調(diào)控政策。分析發(fā)現(xiàn)，這些熱點(diǎn)三四線城市均為省域副中心城市或分布于城市圈內(nèi)核心城市周邊。
“三四線城市受城市圈外溢效應(yīng)影響，今年以來(lái)樓市銷售明顯升溫?！苯煌ㄣy行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在“政策蜜月期”，預(yù)計(jì)調(diào)控范圍還有擴(kuò)大趨勢(shì)，執(zhí)行力度也可能進(jìn)一步提升。
據(jù)其分析，三四線城市銷售升溫是今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特點(diǎn)，不過(guò)在擠出投資性購(gòu)房的條件下，以居住為主的三四線樓市需求對(duì)住房?jī)r(jià)格較為敏感，房?jī)r(jià)大漲的情形可能較少出現(xiàn)。
對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”成為重要的調(diào)控手段。夏丹介紹，繼北京實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，廣州也迅速跟進(jìn)。而在此之前，已經(jīng)有深圳、上海兩個(gè)一線城市以及合肥、廈門、南京、蘇州、南昌等五個(gè)二線城市采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”措施。
