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這些房子不能租!??!

  • 來源: 上海中原地產(chǎn)網(wǎng)
  • 2017-03-24 15:16:09
  • 人氣 1366

  每一所出租的房屋都有各自的背景和條件

  并不是所有的房屋都符合出租條件

  并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋

  無論是出租人或是承租人

  都會因為所出租或承租的法律關(guān)系不清楚而陷入困境

  一、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租。

  有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對承租方的安全造成威脅。

  二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。

  產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

  

  三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。

  雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。

  四、未經(jīng)原租人的書面同意,承租不得擅自將所有房屋再轉(zhuǎn)租出去。

  如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會引起法律糾紛,原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款。

  

  五、屬于違章建筑不能出租。

  有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準,私自建起房屋并出租,對于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對其罰款,強令其限期拆除,而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。

  

  六、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。

  即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因為,這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

  七、已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前,不得出租。

  已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

 

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